ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทำเลหลังสวนเป็นย่านที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุด ทั้งในแง่ของการพักอาศัย และแง่ของการลงทุนสร้างผลกำไรจากทำเลนี้
ด้วยความโดดเด่นของทำเลที่ผสานระหว่างความสงบร่มรื่นจากพื้นที่สีเขียวของสวนโดยรอบ และรายล้อมไปด้วยสถานทูต เข้ากับความคึกคักของย่านธุรกิจใจกลางเมืองได้อย่างลงตัว ทำให้นิยามของ คอนโดหรู หลังสวน ในปัจจุบันจึงไม่ได้เป็นเพียงทำเลที่พักอาศัย แต่ยังสร้างคุณค่า และช่วยยกระดับการอยู่อาศัยได้อย่างแตกต่างจากโซนอื่น ๆ ทำให้เป็นที่สนใจของนักลงทุนที่มองเห็นโอกาสทำกำไรในระยะยาวจากทำเลคุณภาพแห่งนี้
ที่มาของทำเลหลังสวน กับความเป็น Prime Location ตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน
หลังสวนคือย่านที่มีประวัติศาสตร์ และเป็นหนึ่งในทำเลที่ครอบครองได้ยากของกรุงเทพฯ ด้วยข้อจำกัดของที่ดินแบบ Freehold (การถือครองกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์) ที่มีอยู่อย่างจำกัด ทำให้ราคาที่ดินในย่านนี้พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าของ คอนโดหลังสวน ซึ่งการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินและตัวอาคาร กลายเป็นปัจจัยแรก ๆ ที่ดึงดูดให้นักลงทุนเข้ามาในทำเลนี้
นอกจากนี้ การคมนาคมที่สะดวกสบายยังเป็นอีกหนึ่งจุดแข็งที่สำคัญ ด้วยทำเลที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS ชิดลม และแหล่งชอปปิงระดับโลกอย่างเซ็นทรัล ชิดลม, เซ็นทรัล เอ็มบาสซี, เซ็นทรัลเวิลด์ และสยามพารากอน
ทำให้ชีวิตในเมืองง่ายขึ้นสำหรับผู้พักอาศัย โดยเฉพาะกลุ่มผู้บริหารและชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งเป็นหนึ่งในกลุ่มเป้าหมายหลักของตลาด คอนโดหรูหลังสวน
พฤติกรรมผู้พักอาศัย Insight ที่นักลงทุนต้องรู้
การลงทุนในคอนโดมิเนียมเพื่อการปล่อยเช่าได้เปลี่ยนไปจากเดิม ผู้เช่าไม่ได้มองหาเพียงแค่ที่พักอาศัย แต่กำลังมองหา "คุณภาพชีวิต" ที่ดีกว่า ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลโดยตรงต่อผลตอบแทนที่ได้รับ โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าระดับบน เช่น ชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทย กลุ่มผู้บริหารระดับสูงชาวไทย หรือนักธุรกิจที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกสบายและความเป็นส่วนตัวสูงสุด
ผู้เช่าที่มีกำลังจ่ายสูง และเต็มใจจ่ายเพื่อแลกกับความสะดวกสบายและความเป็นส่วนตัวสูงสุด ทำให้ คอนโดหรู หลังสวน ที่มาพร้อมกับบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน สามารถทำค่าเช่าได้สูงกว่าคอนโดทั่วไป แม้จะอยู่ในทำเลเดียวกัน
เพื่อแลกกับบริการที่ทำให้ชีวิตง่ายขึ้นเหมือนกับการเข้าพักในโรงแรมระดับ 5 ดาว คอนโดต้องสะท้อนถึงรสนิยมของผู้พักอาศัย ทำให้การออกแบบ และการเลือกคุณภาพของวัสดุกลายเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจเช่า
นอกจากนี้ ปัจจัยอื่น ๆ เช่น พื้นที่ส่วนกลาง และความเป็นส่วนตัวในการพักอาศัย ก็เป็นสิ่งที่ผู้เช่าให้ความสำคัญ โดยคอนโดควรมีพื้นที่ส่วนกลางที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้าและผู้เช่าเพื่อทำให้การใช้ชีวิตสะดวกและง่ายขึ้น เช่น ห้องออกกำลังกายที่มีอุปกรณ์คุณภาพครบครัน สระว่ายน้ำ ออนเซ็น พื้นที่นั่งผ่อนคลายหรือทำงานระหว่างวัน ห้องประชุม และส่วนกลางอื่น ๆ ที่เพิ่มความสะดวกสบายได้อย่างครบวงจร
นอกจากนี้ ความต้องการระบบความปลอดภัยที่แน่นหนา และความเป็นส่วนตัวจากพื้นที่ภายนอกโครงการก็เป็นสิ่งสำคัญที่ทำให้ความต้องการพักอาศัยใน คอนโดหรู แตกต่างจากที่พักทั่วไป
ลงทุนอย่างไร ให้ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าระดับพรีเมียมในตลาด คอนโดหรู หลังสวน
- เลือกโครงการที่โดดเด่นทั้งดีไซน์และคุณภาพของวัสดุที่ใช้: พิจารณาโครงการที่ให้ความสำคัญในด้านการออกแบบ ไม่ใช่เพียงความสวยงาม แต่รวมถึงการออกแบบพื้นที่ใช้สอยทุกตารางเมตรอย่างมีประสิทธิภาพ และการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง ที่ให้ความสำคัญกับความทนทาน และฟังก์ชันของการใช้งาน ทำให้สามารถรักษามูลค่าไว้ได้ในระยะยาว
- การมองหาบริการที่ตอบโจทย์ความสะดวกสบาย: โครงการที่มาพร้อมกับบริการเทียบเท่าโรงแรมระดับ 5 ดาว เช่น บริการทำความสะอาดห้อง, บริการพนักงานยกกระเป๋าและเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกให้ผู้พักอาศัยได้ตลอด 24 ชั่วโมง จะทำให้โครงการมีความน่าสนใจในตลาดเช่าอย่างมาก
- การลงทุนในรายละเอียดของวัสดุที่ใช้ เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดี: คอนโดหรูหลังสวน ที่ให้ความสำคัญแแม้รายละเอียดเล็ก ๆ น้อยๆ ที่จะช่วยส่งเสริมคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัยได้อย่างแท้จริง เช่น กระจกที่มีความหนาเป็นพิเศษ ที่ช่วยกรองแสงแดด และกันเสียงจากภายนอก หรือม่านกันแสงที่ช่วยบังแสงแดดได้ 100% และระบบที่จอดรถ Auto Park ที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายและมีความปลอดภัยสูงสุด
- การวิเคราะห์ผลตอบแทนระยะยาว: นักลงทุนจะมองไปที่ผลตอบแทนจากค่าเช่าซึ่งโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 4-5% ต่อปี ซึ่งเป็นตัวเลขที่น่าสนใจเมื่อเทียบกับความเสี่ยง และโอกาสในการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินในอนาคต
บริการที่ยกระดับคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น
เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้พักอาศัย คอนโดหรู ในปัจจุบันได้ยกระดับสู่มาตรฐานระดับโรงแรม 5 ดาว โดยบริการเหล่านี้ได้กลายเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจเลือกที่พักอาศัย และส่งผลต่อมูลค่าการลงทุนในระยะยาว:
- บริการทำความสะอาด : บริการทำความสะอาดห้องพักที่รวมอยู่ในค่าส่วนกลาง ช่วยลดภาระการจัดการและเพิ่มความสะดวกสบายให้แก่ผู้พักอาศัยอย่างมาก ทำให้สามารถใช้เวลาไปกับสิ่งที่จำเป็น ไร้กังวลเรื่องงานบ้านและการดูแลรักษาคอนโด
- บริการ Valet Parking พนักงานยกกระเป๋า และเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก 24 ชั่วโมง : การมีพนักงานคอยให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง ทั้งพนักงานรับจอดรถ Valet Parking พนักงานช่วยยกรสัมภาระ และเจ้าหน้าที่ Front Desk ที่เปรียบเสมือนผู้ช่วยส่วนตัว ทำให้ช่วยประหยัดเวลาเล็ก ๆ น้อย ๆ ในชีวิตประจำวันของผู้พักอาศัย แต่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายให้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
- ส่วนกลางที่เข้าใจในไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน : ห้องสำหรับดูภาพยนตร์, ห้องซ้อมดนตรี หรือการให้บริการกาแฟ Specialty ฟรีในทุก ๆ วัน เป็นการสร้างประสบการณ์ให้แก่ผู้พักอาศัยที่แสดงถึงความแตกต่าง และความเข้าใจในไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน ซึ่งนี่เป็นสิ่งที่ คอนโดหรู หลังสวน อย่าง SCOPE LANGSUAN ให้ความสำคัญมากเป็นพิเศษ
- บริการสำหรับสัตว์เลี้ยง : คอนโดหรูในปัจจุบันเริ่มเห็นความสำคัญของตลาดผู้เลี้ยงสัตว์ มากขึ้น และหลายโครงการมีการจัดเตรียมพื้นที่และบริการพิเศษสำหรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ ซึ่งเป็นจุดขายที่แข็งแกร่งและสามารถดึงดูดกลุ่มผู้เช่าเฉพาะทางได้ล
สโคป หลังสวน คอนโดหรูหลังสวน ที่ตอบโจทย์การลงทุน พัฒนาคอนโดจากความเข้าใจในความต้องการของกลุ่มนักลงทุน และผู้เช่าที่มีกำลังจ่ายสูง
การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดจึงไม่ใช่แค่การเลือกทำเล แต่เป็นการเลือกโครงการที่ส่งมอบคุณค่า และประสบการณ์ของการพักอาศัยที่แตกต่าง ได้อย่างครบครันในทุกแค่มุมของการอยู่อาศัย
เมื่อพูดถึง คอนโดหรู หลังสวน SCOPE LANGSUAN คือชื่อแรกที่ถูกพูดถึง ทั้งในแง่ของทำเล ผลตอบแทน คุณภาพระดับสากล และประสบการณ์การใช้ชีวิตในโครงการที่ยกระดับการอยู่อาศัยได้จริง
สำหรับนักลงทุนที่มองหาคอนโดแถวหลังสวน หรือ คอนโด ชิดลม ที่จัดเป็นย่าน CBD ที่ดีที่สุด โอกาสในการครอบครอง 15% สุดท้ายของโครงการ SCOPE LANGSUAN ก็ถือเป็นโอกาสที่ไม่ควรพลาด โดยเฉพาะถ้าหากกำลังมองหาสินทรัพย์ที่จะเติบโตอย่างมั่นคง และยั่งยืน
