ในปี 2023 โครงการ “SCOPE LANGSUAN” ได้สร้างสถิติใหม่ให้กับทำเลหลังสวน ด้วยการปิดการขาย Penthouse ราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุดในไทย “ที่ตารางเมตรละ 1 ล้านบาท” ทำให้ทำเลหลังสวนกลายเป็นที่พูดถึงอย่างมาก
“หลังสวน” ในปัจจุบัน ชื่อนี้เป็นมากกว่าแค่ทำเล
เพราะเป็นนิยามของความสะดวกสบายที่พร้อมไปด้วยศักยภาพในการเติบโตของพื้นที่ ที่ไม่เคยหยุดนิ่งใจกลางมหานครกรุงเทพฯ
ในฐานะนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การมองหาโอกาสลงทุนในคอนโด Freehold หลังสวนถือเป็นโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืน เพราะทำเลบริเวณนี้มีความต้องการพักอาศัยสูงจากทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ
และแน่นอนว่าที่โครงการ SCOPE LANGSUAN สามารถปิดการขายต่อตารางเมตรได้สูงสุดในไทย นอกจากปัจจัยด้านทำเล ยังมีเรื่องของ ฟังก์ชันการใช้งาน, การดีไซน์, ส่วนกลางและการบริการต่าง ๆ ที่ โครงการออกแบบอย่างเข้าใจผู้พักอาศัย
บทความนี้จะอธิบาย ถึงความได้เปรียบของกรรมสิทธิ์ Freehold ของโครงการ ไปจนถึงปัจจัยที่ทำให้ที่ดินทำเล “หลังสวน” มีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงปัจจัยนอกเหนือจากด้านทำเล ที่ “SCOPE LANGSUAN” สามารถปิดการขายในราคาสูงที่สุดต่อตารางเมตรได้ในประเทศไทย
หลังสวนทำเลที่ "แพง" ที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย
ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจว่าทำไม "หลังสวน" ถึงเป็นทำเลที่ใคร ๆ ก็ต้องการ และมีราคาที่ดินที่พุ่งทะยานอย่างต่อเนื่อง “หลังสวน” ตั้งอยู่ในใจกลางกรุงเทพมหานคร ล้อมรอบด้วยถนนสายสำคัญอย่างถนนเพลินจิต ถนนวิทยุ และถนนราชดำริ ทำให้เป็นจุดเชื่อมต่อที่ไปยังทุกจุดสำคัญของกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็น
- แหล่งชอปปิง & ไลฟ์สไตล์ระดับโลก : เพียงไม่กี่ก้าวจาก Central Embassy, Central Chidlom, Gaysorn Village และ Siam Paragon คอนโด freehold หลังสวน ที่รายล้อมด้วย Facilities แบบนี้หาได้ยากมากในปัจจุบัน
- การเดินทางที่สะดวกสบาย : ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS ชิดลม และราชดำริ ทำให้การเดินทางไปยังย่านธุรกิจสำคัญอย่างสีลม สาทร หรือสุขุมวิทเป็นเรื่องง่าย นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมต่อกับทางด่วนเฉลิมมหานคร, ทางด่วนศรีรัช, ทางด่วนโทล์เวย์ ได้อย่างรวดเร็ว
- ศูนย์กลางธุรกิจ และสถานทูต : ล้อมรอบด้วยอาคารสำนักงานชั้นนำ สถานทูตหลายแห่ง และโรงพยาบาลชื่อดัง ทำให้ย่านนี้เป็นที่ต้องการของกลุ่มผู้บริหารระดับสูง นักการทูต และชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯ
ปัจจัยเหล่าคือสิ่งที่ทำให้ “หลังสวน” เป็นทำเลที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ที่ดึงดูดให้ทั้งผู้ที่ต้องการอยู่อาศัย รวมถึงนักลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า ต่างก็ให้ความสนใจกับทำเลตรงนี้มากเป็นพิเศษ
Freehold และ Leasehold คืออะไร ? เกี่ยวข้องอย่างไรกับ “ทำเลหลังสวน”
“SCOPE LANGSUAN” เป็นคอนโดหรูบนทำเลหลังสวนที่เป็น “Freehold”
เพราะ “ทำเลหลังสวน” โดยส่วนใหญ่ จะเป็นที่ดินประเภท “Leasehold” ซึ่งต้องเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ แม้จะมีสิทธิ์ใช้ประโยชน์จากที่ดิน หรือห้องที่เช่าสิทธิ์ได้แต่ก็ไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารหรือที่ดินอย่างแท้จริง
ดังนั้นการได้ครอบครองคอนโด freehold หลังสวนบนทำเลที่หาได้ยาก และยังเป็นกรรมสิทธิ์แบบ Freehold จึงถือเป็นการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีมูลค่า และศักยภาพในการเติบโตอย่างยั่งยืน
ทำเลกรรมสิทธิ์ “Freehold” บน “ทำเลหลังสวน” พิเศษอย่างไร ?
โครงการ “SCOPE LANGSUAN” ให้กรรมสิทธิ์การครอบครองอสังหาริมทรัพย์100% (Freehold) ไม่มีกำหนดระยะเวลา และกรรมสิทธิ์นั้นสามารถส่งต่อให้ทายาทได้เมื่อคุณซื้อคอนโด Freehold ผู้พักอาศัยจะได้รับโฉนดห้องชุดที่ระบุชื่อเป็นเจ้าของโดยตรง ซึ่งหมายถึง:
- ได้ความเป็นเจ้าของแบบถาวร : เป็นเจ้าของห้องชุดนั้นตลอดไป ตราบเท่าที่ไม่ได้ขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่น
- มูลค่าเพิ่มของสินทรัพย์ในระยะยาว : ด้วยทำเลหายากและการถือครองแบบถาวร ส่งผลให้สินทรัพย์นี้มีแนวโน้มเพิ่มมูลค่าในระยะยาว
- มีอิสระในการใช้ประโยชน์ : สามารถตกแต่งห้อง ให้เป็นไปตามความต้องการได้
- มีความคล่องตัวในการซื้อ ขาย และเช่า: การซื้อ-ขาย-เช่าคอนโด Freehold ทำได้ง่าย กว่าแบบ Leasehold มากโดยเฉพาะการซื้อ-ขาย จึงทำให้โครงการเป็นคอนโด freehold หลังสวนที่มีความคล่องตัวในการซื้อขายสูงมาก
เจาะลึกมูลค่าที่ดิน Freehold ในหลังสวน: ปัจจัยที่หนุนการเติบโต
ปัจจัยสำคัญที่สุดที่ทำให้การลงทุนในคอนโด Freehold หลังสวนน่าสนใจคือ มูลค่าที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อราคาคอนโดหรูในย่านนี้
พื้นที่ถนนเพลินจิต ชิดลม และหลังสวน เป็นหนึ่งในทำเลที่มีราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในประเทศไทย และมีแนวโน้มที่จะปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกๆ รอบของการประเมิน
- ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ : สำหรับปี 2568 ถนนเพลินจิต และถนนวิทยุ ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับหลังสวน มีราคาประเมินสูงสุดถึง 1,000,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ถนนราชดำริ ซึ่งอยู่ติดกัน มีราคาประเมินอยู่ที่ 750,000−900,000 บาทต่อตารางวา (ราคาประเมินที่ดิน 2568 กรมธนารักษ์ โดย Propertyhub Blog, ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ โดย DDproperty)
- ราคาซื้อขายที่ดินจริงในตลาด : ในตลาดซื้อขายจริง ราคาที่ดิน Freehold ในซอยหลังสวนหรือถนนเพลินจิต-ชิดลม สูงกว่าราคาประเมินมาก ในทำเลนี้บางแปลงสูงถึง 2,500,000−4,000,000 บาทต่อตารางวา ราคาที่ดินในโซนนี้ยังคงทำสถิติ New High อย่างต่อเนื่อง (ทำเลชิดลม-หลังสวนที่สุดของทำเลดี โดย TerraBKK)
- ความหายากของที่ดิน : เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่ถูกพัฒนาไปเป็นอาคารสำนักงาน บ้างก็ถูกสร้างเป็นคอนโดเพื่อการลงทุน หรือเจ้าของที่ดินเองไม่มีความประสงค์ที่จะขาย ทำให้ที่ดิน Freehold ที่เหลืออยู่จึงเหลือน้อยมาก และเป็นที่ต้องการของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการสร้างโครงการระดับ Ultra Luxuryเมื่อราคาที่ดินสูงขึ้น ก็ส่งผลต่อราคาขายคอนโดมิเนียมที่สร้างขึ้นบนที่ดินเหล่านั้น ทำให้ราคาต่อตารางเมตรของคอนโดในหลังสวนจึงจัดอยู่ในกลุ่มสูงสุดของกรุงเทพฯ และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นต่อไปในอนาคต
ผลตอบแทนจากการลงทุนใน SCOPE LANGSUAN คอนโด Freehold หลังสวน
1. Capital Gain : กำไรจากส่วนต่างของการขาย
เพราะ “SCOPE LANGSUAN” เป็นกรรมสิทธิ์แบบ “Freehold” จึงได้สิทธิ์ในการครอบครอง 100% นั่นหมายความว่าในระยะยาวสามารถขายเพื่อทำกำไรจากส่วนต่าง (Capital Gain) ได้ โดยมูลค่าของ SCOPE LANGSUAN เติบโตถึง 25% ตั้งแต่เปิดโครงการ และมีทิศทางเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4.5% ต่อปี
2. Rental Yield : ผลตอบแทนจากค่าเช่าที่มั่นคง
นอกจาก Capital Gain การลงทุนในคอนโด Freehold หลังสวน ยังมอบโอกาสในการสร้าง Passive Income ที่น่าสนใจจากค่าเช่า โดยยูนิต 2 ห้องนอนที่ฝากให้ SCOPE ดูแลจัดการเรื่องการเช่า ในปัจจุบันได้ถูกปล่อยเช่าหมดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว สะท้อนถึงความต้องการในตลาด ที่แสดงถึงความมั่นคงในผลตอบแทนจากการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า
- ด้วยกลุ่มผู้เช่าคุณภาพสูง : ทั้งกลุ่มชาวไทย และชาวต่างชาติ ผู้บริหารระดับสูง นักการทูต หรือผู้ที่ทำงานในองค์กรระหว่างประเทศ ซึ่งมีกำลังเช่าสูง มองหาที่พักที่สะดวกสบาย มีคุณภาพ และใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกในกรุงเทพฯ รวมถึงโครงการยังเป็นคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของการอยู่อาศัยที่หลากหลาย โดยสามารถเลี้ยงได้ถึงสองตัว ไม่จำกัดขนาด พร้อมบริการ Service สัตว์เลี้ยงภายในโครงการอย่างครบครัน รวมไปถึงการบริการสำหรับผู้พักอาศัยไม่ว่าจะเป็น บริการทำความสะอาดประจำสัปดาห์ Complimentrary Specialty Coffee, บริการ Valet and Porter Services รวมถึงบริการจัดส่งพัสดุถึงห้องพัก
- ในอัตราค่าเช่าที่สูง : คอนโดระดับ Ultra Luxury ในหลังสวนอย่าง SCOPE Langsuan ได้สร้างสถิติราคาปล่อยเช่าสูงสุดในกรุงเทพฯ โดยมีค่าเช่าเฉลี่ยสูงถึง 2,500 บาทต่อตารางเมตร/เดือน สำหรับโครงการอื่น ๆ ในย่านเดียวกัน อัตราค่าเช่าต่อตารางเมตรอาจอยู่ที่ประมาณ 700−1,500 บาทต่อตารางเมตร/เดือน หรือสูงกว่านั้น ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง เฟอร์นิเจอร์ และสิ่งอำนวยความสะดวก
- อัตราผลตอบแทน : อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า (Gross Rental Yield) สำหรับคอนโดระดับ Ultra Luxury ในย่านหลังสวน-ชิดลม-เพลินจิต อาจอยู่ที่ประมาณ 3-5 % ต่อปี ซึ่งเป็นอัตราที่ดี และสมเหตุสมผลในการลงทุน
บทสรุป : ลงทุนในคอนโด Freehold หลังสวนที่ SCOPE LANGSUAN “กำไรตั้งแต่วันแรกที่ครอบครอง”
การลงทุนในคอนโด Freehold หลังสวนจึงไม่ใช่แค่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการ ลงทุนในกรรมสิทธิ์ของทำเลที่หายากที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ทำเลที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกวัน
ด้วยความต้องการของตลาดทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและการเช่า บวกกับความเป็น Freehold ที่มอบกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ ทำให้ SCOPE LANGSUAN เป็นคอนโดหลังสวนที่โดดเด่นสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนที่ดีทั้งในรูปของ Capital Gain และ Rental Yield รวมถึงความมั่นคงของสินทรัพย์ในระยะยาว
ผู้ที่สนใจต้องการสอบถามรายละเอียด
หรือต้องการนัดหมายเข้าเยี่ยมชมโครงการ SCOPE LANGSUAN สามารถติดต่อได้ที่
Website : https://www.scopecollection.com
IG: scopecollection
Facebook: scopecollection
หรือโทรสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 020289788
