ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าย่านพร้อมพงษ์ SCOPE Promsri ให้ได้ผลตอบแทนทั้งระยะสั้นและระยะยาว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรก แม้ความต้องการซื้อจะชะลอตัวลง แต่ความต้องการเช่าในกรุงเทพฯ เพิ่มมากขึ้น 9% ซึ่งเกิดจากปัจจุบันคนมองหาความยืดหยุ่นเพื่อรักษาสภาพคล่องทางการเงิน ทำให้เป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจในการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า คอนโดตามแนวรถไฟฟ้าและคอนโดที่มีส่วนกลางที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ใหม่ เช่น Co-working Space ฟิตเนสที่มีหลากหลายรูปแบบ พื้นที่พักผ่อนสีเขียว ช่วยดึงดูดผู้เช่าใหม่ ๆ ได้มากขึ้น

บทความนี้ SCOPE พาไปทำความเข้าใจรูปแบบการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ความเสี่ยงที่เจ้าของห้องควรระมัดระวัง และแนะนำคอนโดในย่านพร้อมพงษ์ ซึ่งเป็นทำเลยอดนิยมสำหรับการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ

Highlight

1. การปล่อยเช่าคอนโดแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบคือ สัญญาไม่เกิน 3 ปี (สัญญาปล่อยเช่าระยะสั้น) และสัญญาเกิน 3 ปี (สัญญาปล่อยเช่าระยะยาว) โดยการเซ็นสัญญาปล่อยเช่าระยะยาวจะต้องมีการลงนามที่กรมที่ดิน พร้อมมีเจ้าหน้าที่รับรอง
2. การเลือกโครงการที่ดีเป็นส่วนสำคัญที่จะทำให้การลงทุนให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าและช่วยลดความเสี่ยงทางการเงินได้ เนื่องจากโครงการที่สร้างโดยผู้พัฒนาที่มีมาตรฐานและเป็นที่รู้จักจะช่วยดึงดูดผู้เช่าได้ดี นอกจากนี้คอนโดที่มีคุณภาพยังช่วยลดปัญหาด้านการซ่อมบำรุงในระยะยาวได้
3. SCOPE Promsri เป็นคอนโดหรู Low-rise ที่ตอบโจทย์การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าทั้งในระยะสั้นและระยะยาว ด้วยปัจจัยทางด้านทำเลใจกลางสุขุมวิท การเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์จากแบรนด์ระดับโลกที่พร้อมให้ปล่อยเช่าและเข้าอยู่ รวมไปถึงบริการระดับโรงแรมที่ช่วยดึงดูดกลุ่มผู้เช่าที่ต้องการความสะดวกสบาย

ทำไมการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าถึงเป็นทางเลือกที่ดี

คอนโดคืออสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะคอนโดในย่านเศรษฐกิจหรือทำเลพรีเมียมที่มีความต้องการสูง ส่งผลให้มูลค่าของตลาดอสังหาฯ และรายได้จากค่าเช่ามีการปรับเพิ่มสูงขึ้น การลงทุนคอนโดช่วยลดความเสี่ยงจากภาวะเงินเฟ้อที่อาจเกิดขึ้น และมีโอกาสขายต่อเพื่อสร้างกำไรในอนาคตได้สูง

เมื่อมีความต้องการของตลาดเพิ่มสูงขึ้นนักลงทุนจึงให้ความสำคัญกับทำเลที่มี คุณภาพ รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ที่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับที่อยู่อาศัย การลงทุนในคอนโดที่มีบริการที่ดี ส่วนกลางครบครัน และใช้วัสดุที่มีคุณภาพเหมาะกับการใช้งานในระยะยาวจึงเป็นที่ต้องการในตลาด สิ่งเหล่านี้ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องคำนึงถึงเพื่อสร้างผลกำไรจากค่าเช่าอย่างคุ้มค่า

การปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้นและระยะยาวต่างกันอย่างไร

การปล่อยเช่าคอนโดเพื่อให้ได้กำไรที่คาดหวังนั้น สิ่งสำคัญคือการทำความเข้าใจรูปแบบในการปล่อยเช่าและข้อจำกัดต่าง ๆ ที่ควรพิจารณาในฐานะผู้ให้เช่า โดยการปล่อยเช่าคอนโดมักแบ่งออก 2 รูปแบบคือ

1. การปล่อยเช่าคอนโดแบบไม่เกิน 3 ปี

สัญญาการปล่อยเช่าคอนโดที่มีระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี หรือการปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้น ผู้ให้เช่าสามารถกำหนดระยะเวลาได้ตั้งแต่ 3 เดือน 6 เดือน 1 ปี หรือในช่วงเวลาอื่น ๆ ที่ไม่เกิน 3 ปี

1. การปล่อยเช่าคอนโดเกิน 3 ปี

สัญญาปล่อยเช่าคอนโดที่เกิน 3 ปี หรือการปล่อยเช่าคอนโดระยะยาว ผู้เช่าและผู้ให้เช่าต้องมีการทำสัญญาและลงนามร่วมกันที่กรมที่ดิน โดยมีเจ้าหน้าที่ลงทะเบียนอยู่ด้วย

ข้อดี ข้อเสีย ซื้อคอนโดปล่อยเช่าระยะสั้น

1. ข้อดี : เมื่อระยะสัญญาเช่าคอนโดสั้นจึงไม่เป็นการผูกมัดผู้เช่าเช่นกัน ทำให้ผู้เช่าส่วนใหญ่มักตัดสินใจเช่าได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะกับทำเลในเมืองที่ผู้เช่ามักโยกย้ายบ่อยครั้ง การทำให้สัญญามีระยะเวลาเช่ายืดหยุ่นในมุมมองของผู้เช่าจึงจะช่วยดึงดูดผู้เช่าได้ดี นอกจากนี้การปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้นยังคิดราคาเช่าสูงกว่าระยะยาวได้ราว 20-50%

1. ข้อเสีย : อย่างไรก็ตามการปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้นมีความเสี่ยงคือ เมื่อผู้เช่าอยู่ในระยะเวลาไม่นาน บางรายอาจไม่รักษาความสะอาดหรือความเรียบร้อยเท่าที่ควร ทำให้เจ้าของห้องต้องเสียค่าบำรุงรักษาอยู่เสมอ นอกจากนี้การปล่อยเช่าระยะสั้นมาก ๆ เช่น 1 - 3 เดือน อาจทำให้รายได้ไม่มั่นคง เนื่องจากต้องมองหาผู้เช่าอยู่เป็นประจำ

ข้อดี ข้อเสีย ซื้อคอนโดปล่อยเช่าระยะยาว

1. ข้อดี : การปล่อยเช่าในระยะยาวคือการสร้างความมั่นคงทางการเงินในระยะยาวถึง 3 - 5 ปีเลยทีเดียว ช่วยให้ประหยัดเวลาในการต้องมองหาผู้เช่าใหม่ นอกจากนี้ผู้เช่าที่อยู่อาศัยระยะยาวมักรักษาสภาพห้องได้ดี ทำให้ช่วยลดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาห้องได้อีกด้วย

1. ข้อเสีย : การปล่อยให้เช่าคอนโดในระยะยาว ผู้เช่าต้องอยู่ภายในห้องชุดเป็นเวลาหลายปี ทำให้ต้องอาศัยการคัดกรองผู้เช่าที่ละเอียดถี่ถ้วน เพื่อลดปัญหาการทำผิดสัญญา การไม่จ่ายค่าเช่า หรือการทำให้ห้องพักเสียหาย

ลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าอย่างไรให้ได้ผลตอบแทนและลดความเสี่ยง

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูง นักลงทุนไม่ได้เป็นผู้ที่หาโอกาสในการสร้างกำไรเพียงอย่างเดียว แต่ยังเป็น “คู่แข่ง” ด้านการลงทุนปล่อยเช่าและขายคอนโดเพื่อเก็งกำไร แม้ว่าการลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าจะได้ผลตอบแทนที่ดีและสม่ำเสมอ แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าต้องพบกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ดังนั้นการเลือกคอนโดที่สามารถลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสทำกำไรได้อย่างมั่นคงจึงเป็นสิ่งสำคัญกับนักลงทุน

คอนโดที่ดีจะออกแบบความครบครันให้พร้อม ทั้งในด้านดีไซน์ที่โดดเด่น ส่วนกลางที่หลากหลาย บริการที่เพิ่มความสะดวกสบาย ไปจนถึงวัสดุที่คงทน เนื่องจากคอนโดคือสินทรัพย์ที่มีวันเสื่อมสภาพตามกาลเวลา เช่น ปัญหาท่อน้ำรั่ว ผนังแตกลอก และความชื้นภายในห้อง ดังนั้นเมื่อลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ควรเลือกโครงการที่มีคุณภาพทั้งวัสดุภายในห้องและโครงสร้างอาคาร รวมถึงบริการที่ดีในการซ่อมบำรุงแบบระยะยาว

นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงจากผู้เช่า หากมีการชำระค่าเช่าล่าช้าหรือไม่ใส่ใจดูแลห้องพัก อาจส่งผลกระทบต่อรายได้และเกิดค่าเสียหายจากการซ่อมบำรุงมากขึ้น นักลงทุนจึงควรประเมินความสามารถทางการเงินของผู้เช่าก่อนเซ็นสัญญา และเลือกลงทุนในโครงการที่มีการบริหารของนิติบุคคลที่ดี และบริการจากโครงการที่ช่วยดูแลห้องพักให้อยู่ในสภาพที่ดี เพื่อไม่ให้กระทบกับรายได้

SCOPE Promsri คอนโดที่คุ้มค่าต่อการลงทุนปล่อยเช่าทั้งระยะสั้นและระยะยาว

SCOPE Promsri เป็นโครงการ Low-Rise ที่พัฒนาโดยบริษัท สโคป จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง ตั้งอยู่บนทำเลคุณภาพที่เดินทางสะดวก และเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์แบรนด์ดังระดับโลก พร้อมบริการระดับโรงแรมที่ช่วยดึงดูดความสนใจและให้ความสะดวกสบายกับผู้เช่า จึงเป็นคอนโดที่ช่วยสร้างผลตอบแทนอย่างคุ้มค่าให้แก่นักลงทุนทั้งในระยะสั้นและระยะยาว

ทำเลสุขุมวิท-พร้อมพงษ์

พร้อมพงษ์คือหนึ่งในย่านศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ของกรุงเทพฯ ที่มีจุดเด่นคือความลงตัวที่รวมกันอยู่ในย่านนี้ ทั้งพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบาย ใกล้ย่านธุรกิจ และร้านอาหารนานาชาติที่หลากหลาย ทำให้พร้อมพงษ์คือย่านที่มีอัตราการเช่าคอนโดสูง

โครงการ SCOPE Promsri ตั้งอยู่ในซอยพร้อมศรี สุขุมวิท 49 ซึ่งเป็นทำเลใจกลางสุขุมวิทอย่างแท้จริง เชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจ แหล่งไลฟ์สไตล์และร้านอาหารระดับ High-End คอนโดพร้อมพงษ์ แห่งนี้เหมาะสำหรับนักท่องเที่ยวที่ต้องการที่อยู่อาศัยระยะสั้น และผู้ที่ต้องการที่พักใจกลางสุขุมวิทในระยะยาว ทำให้ SCOPE Promsri มี Demand ในตลาดเช่าอย่างต่อเนื่อง หาผู้เช่าได้ไว และตอบโจทย์การลงทุนคอนโดได้อย่างคุ้มค่า

ดีไซน์ห้องพักแบบ World-Class

ภายในห้องพักอาศัยมีการออกแบบที่ให้ความรู้สึกเหมือนได้พักผ่อนในโรงแรมหรู โครงการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง โดย SCOPE Promsri เป็นโครงการแห่งแรกในเอเชียแปซิฟิกที่ร่วมงานกับแบรนด์เฟอร์นิเจอร์ระดับโลกจากฝรั่งเศสอย่าง Ligne Roset ที่มีดีไซน์โดดเด่น คุณภาพดีทนทาน เหมาะกับผู้พักอาศัยที่เป็นกลุ่ม International Premium ที่มีความเข้าใจในงานดีไซน์และคุณค่าของเฟอร์นิเจอร์ และพร้อมให้ปล่อยเช่าได้ในทันที

บริการระดับโรงแรม

สิ่งสำคัญที่ทำให้ SCOPE Promsri เป็นคอนโดที่น่าลงทุนปล่อยเช่า คือ การบริการที่ดี อย่างบริการทำความสะอาดห้องพักอาศัยประจำสัปดาห์ ซึ่งบริการเหล่านี้จะคอยดึงดูดผู้เช่า และช่วยรักษาสภาพห้องให้ดูดีอยู่เสมอ นอกจากนี้ยังมีบริการอื่น ๆ ที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบาย :

1. บริการกาแฟฟรีด้วยบาริสตามืออาชีพ
2. บริการแม่บ้านทำความสะอาดประจำสัปดาห์
3. บริการส่งอาหารและพัสดุถึงหน้าห้อง
4. บริการซักรีดและทำความสะอาดเฟอร์นิเจอร์

คอนโดที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงอย่างแท้จริง

SCOPE Promsri ยังเป็นคอนโด Pet-Friendly ที่ไม่เพียงแต่ให้ความสำคัญกับผู้พักอาศัย แต่ยังคำนึงถึงสัตว์เลี้ยง โดยการจัดพื้นที่ส่วนกลางเพื่อรองรับสัตว์เลี้ยง รวมถึงห้อง Pet Care ในโครงการ ที่มีบริการอาบน้ำ ตัดแต่งขน บริการฝากเลี้ยงระหว่างวัน โดยมีทีมงานผู้เชี่ยวชาญให้บริการทุกวัน ตลอดทั้งวัน ซึ่งนักลงทุนที่อนุญาตให้ผู้เช่าเลี้ยงสัตว์ จะได้รับค่าเช่าจากการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าที่สูงกว่าปกติ และยังดึงดูดผู้เช่าระยะยาวที่มีสัตว์เลี้ยงและไม่ต้องการย้ายที่อยู่บ่อย ๆ ได้อีกด้วย

สรุป : SCOPE Promsri คอนโดพร้อมพงษ์ที่เหมาะแก่การลงทุนปล่อยเช่า

ด้วยความเพียบพร้อมในทุกด้าน ทั้งทำเลใจกลางสุขุมวิท การออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยที่เหนือระดับ บริการที่ช่วยอำนวยความสะดวก และความเป็น คอนโด BTS พร้อมพงษ์ ที่ทำให้ SCOPE Promsri เป็นโครงการที่โดดเด่นในย่าน และได้รับความไว้วางใจจากกลุ่มลูกค้า International Premium และกลุ่ม Young Wealth Consumer ที่มีจุดประสงค์ในด้านการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดทั้งในระยะสั้นและระยะยาว

โดย SCOPE Promsri มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 29,000-39,000 บาทต่อเดือน หรือขั้นต่ำ 1,000 บาทต่อ ตร.ม. ซึ่งนับว่าเป็นการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดที่คุ้มค่า ได้รับผลตอบแทนสูง และเหมาะแก่การสร้าง Passive Income ในระยะยาว

สามารถรับข้อมูลโครงการเพิ่มเติมและติดต่อเพื่อนัดหมายชมโครงการได้ที่ : https://www.scopecollection.com/residences/scope-promsri/

IG : scopecollection

Facebook : scopecollection

หรือโทรสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ : 02 028 9788

*ทุกการลงทุนมีความเสี่ยงที่ไม่แน่นอน ควรศึกษาข้อมูลรายละเอียดรอบด้านเสมอ ก่อนตัดสินใจลงทุน