นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อาจคุ้นเคยกับแนวทางการลงทุนคอนโดกรุงเทพแบบเดิม เช่น การเลือกลงทุนในคอนโด High Rise ที่ติดรถไฟฟ้า พร้อมวิวจากตึกสูง และให้ความสำคัญกับสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ ซึ่งเคยเป็นตัวแปรสำคัญที่นำไปสู่ผลตอบแทนที่น่าพอใจในอดีต
อย่างไรก็ตาม เมื่ออุปทานคอนโด High Rise ในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะโซนสุขุมวิทเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนจึงต้องมองไกลกว่าการลงทุนในคอนโด High Rise เพียงอย่างเดียว และหันมาให้ความสำคัญกับ สินทรัพย์ที่มีความหาได้ยากบนที่ดินใจกลางเมือง ควบคู่กับรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มอบความเป็นส่วนตัวให้ผู้พักอาศัย ซึ่งเป็นคุณค่าที่เงินเพียงอย่างเดียวไม่สามารถทดแทนได้ง่าย
บทความนี้จะอธิบายแนวคิดการลงทุนใน Low Rise คอนโด และการให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวของการอยู่อาศัยของโครงการ SCOPE PROMSRI ซึ่งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญสำหรับการซื้อคอนโดปล่อยเช่า และส่งผลดีต่อการสร้าง Capital Gain และ Rental Yield อย่างยั่งยืน
Investing in Privacy
ทำไม Low Rise คอนโด ถึงเป็น Defensive Asset อสังหาริมทรัพย์ที่มีความเสถียรในระยะยาว
ในทางเศรษฐศาสตร์ สิ่งที่มีจำกัดย่อมมีมูลค่าสูงขึ้น
- Limited Supply: ในทำเลสุขุมวิทตอนกลาง (พร้อมพงษ์–ทองหล่อ) ที่ดินติดถนนใหญ่สำหรับการพัฒนาคอนโด High Rise เหลืออยู่ไม่มาก และมีราคาสูง ในขณะเดียวกัน ที่ดินในซอยคุณภาพซึ่งยังคงความสงบและความเป็นส่วนตัว เช่น ซอยพร้อมศรี มีจำนวนจำกัดและแทบไม่มีการเปลี่ยนมือ การครอบครอง Low Rise คอนโด ในทำเลลักษณะนี้จึงเปรียบเสมือนการถือครองที่ดินใจกลางเมืองที่มีความหาได้ยาก และมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว
- Ownership Ratio: โดยทั่วไป Low Rise คอนโด มีจำนวนยูนิตน้อยกว่า คอนโด High Rise เมื่อพัฒนาอยู่บนขนาดที่ดินที่ใกล้เคียงกันหรือในสัดส่วนที่เหมาะสม ส่งผลให้เจ้าของห้องในโครงการ Low Rise มี สัดส่วนการถือครองที่ดินต่อกรรมสิทธิ์ (Land Ownership Ratio) สูงกว่า ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว โดยเฉพาะในทำเลที่ดินมีความจำกัด
- Low Density Demand: พฤติกรรมของผู้เช่าระดับพรีเมียม ทั้งชาวไทยและต่างชาติ ที่ให้ความสำคัญกับการอยู่อาศัยที่มอบ ความเป็นส่วนตัวและบรรยากาศที่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน ควบคู่ไปกับการมีบริการในระดับเดียวกับโรงแรมชั้นนำ ความต้องการนี้ทำให้ Low Rise คอนโด กลายเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์มากกว่า
Prime Neighbourhoods of Sukhumvit
ทำเลที่เหมาะสำหรับการลงทุนใน Low Rise คอนโด ไม่จำเป็นต้องอยู่ติดถนนใหญ่เสมอไป หากแต่ควรเป็นทำเลที่อยู่ ใจกลางการเชื่อมต่อของเมือง ขณะเดียวกันยังคงความสงบและเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย
ซอยพร้อมศรีเป็นตัวอย่างของทำเลลักษณะนี้อย่างชัดเจน
- ด้วยตำแหน่งที่เชื่อมต่อ สุขุมวิท 39, สุขุมวิท 49 และทองหล่อ เข้าไว้ด้วยกัน ทำให้เข้าถึงย่านธุรกิจ ไลฟ์สไตล์ และแหล่งพักอาศัยระดับพรีเมียมได้อย่างสะดวก โดยไม่ต้องเผชิญความพลุกพล่านของถนนสายหลัก
ในมุมมองของนักลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า ทำเลลักษณะนี้จัดอยู่ในกลุ่ม High Demand, Low Supply นื่องจากที่ดินในซอยคุณภาพของสุขุมวิทตอนกลางมีจำนวนจำกัด และมีการเปลี่ยนมือน้อย ส่งผลให้โครงการ Low Rise คอนโดในทำเลดังกล่าวตอบโจทย์กลุ่มผู้อยู่อาศัยระดับบนที่ให้ความสำคัญกับ “คุณค่าของการอยู่อาศัย” มากกว่าความหวือหวา ปัจจัยเหล่านี้ช่วยให้ราคาที่ดินและมูลค่าทรัพย์สินมีความเสถียรในระยะยาว
ไม่ผันผวนตามกระแสตลาดเหมือนทำเลรอบนอก และสนับสนุนทั้ง Rental Demand และ Capital Appreciation ได้อย่างยั่งยืน
ลงทุนกับคุณภาพ และคุณค่าที่สร้างความแตกต่าง
หนึ่งในปัจจัยสำคัญของการลงทุนใน Low Rise คอนโด คือ Product Differentiation หรือความแตกต่างของตัวสินทรัพย์ ที่ทำให้สามารถแข่งขันและรักษามูลค่าได้ในตลาดระยะยาว
1. International Design Recognition
เพิ่มมูลค่าคุณค่าเชิงเอกลักษณ์ ผ่านเฟอร์นิเจอร์แบรนด์ระดับสากล
- การเลือกโครงการที่ร่วมมือกับแบรนด์ระดับโลกอย่าง Ligne Roset ไม่ใช่แค่เรื่องความสวยงาม แต่เป็นเหมือนการการันตีมูลค่า เฟอร์นิเจอร์เหล่านี้มีความทนทาน ดีไซน์สวยงามเหนือกาลเวลา ไม่ฉาบฉวย และเป็นชื่อที่ผู้เช่าระดับ High-End ทั่วโลกรู้จัก การที่โครงการมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ Fully-Furnished จาก Ligne Roset ช่วยลดเงินลงทุนในการตกแต่งของผู้ซื้อได้มหาศาล และยังปล่อยเช่าได้ราคาสูงกว่า
2. Beyond Standard Specifications
ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับ Luxury การแข่งขันอาจมุ่งเน้นไปที่ความหรูหราและดีไซน์ แต่สำหรับนักลงทุน การให้ความสำคัญกับ คุณภาพวัสดุและอุปกรณ์ เมื่อเทียบกับคู่แข่งใน Segment เดียวกัน เป็นสิ่งที่สร้างความแตกต่างและเพิ่มความน่าสนใจให้กับผู้เช่าได้มากกว่า
คุณภาพ และวัสดุที่ให้เกินมาตรฐาน จาก SCOPE PROMSRI
- อุปกรณ์ครัว : เลือกใช้แบรนด์คุณภาพมาตรฐานเยอรมันอย่าง Míele และ Liebherr ซึ่งถือว่าหาได้ยากใน Low Rise คอนโด ถือเป็นจุดเด่นสำคัญที่ช่วยให้ผู้เช่าตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
- Sleep Technology: การลงทุนกับ Acoustic Film, Motorised Blackout Blinds และ Soundproof Frames คือการลงทุนใน "คุณภาพชีวิต" ของผู้พักอาศัย ซึ่งเป็นปัจจัยอันดับ 1 ในการต่อสัญญาเช่า
- ประสิทธิภาพของผังห้อง (Layout Efficiency): ขนาดห้องที่เหมาะสมไม่ใหญ่เกินไป ช่วยให้นักลงทุนได้ราคาต่อห้องที่สมเหตุสมผล ส่งผลให้ปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น และมีฐานลูกค้าที่กว้างกว่าห้องขนาดใหญ่
การบริการที่ช่วยยกระดับมูลค่าและอัตราการเช่า
Low Rise คอนโด ที่ออกแบบสวยงามอาจเลียนแบบกันได้ แต่บริการที่เข้าใจและยกระดับการอยู่อาศัยอย่างแท้จริง คือสิ่งที่สร้างความแตกต่างและเลียนแบบได้ยาก การลงทุนในคอนโดหรู ที่มาพร้อมระบบการบริหารและการบริการคุณภาพสูง จะช่วยการันตีคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัย พร้อมรักษาสภาพทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดีและเพิ่มมูลค่าอย่างยั่งยืนในระยะยาว
- HOUSEKEEPING PRESTIGE : บริการแม่บ้านทำความสะอาดภายใต้มาตรฐานโรงแรมชั้นนำ ถูกดูแลโดยทีมผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการอบรมเฉพาะทาง พร้อมใส่ใจในทุกรายละเอียด เพื่อส่งมอบความสะอาดและความสมบูรณ์แบบในทุกมิติของการอยู่อาศัย ตามแนวคิด Well-Being Living ที่มุ่งเน้นคุณภาพชีวิตและความเป็นอยู่ที่ดีอย่างแท้จริง
ข้อสรุปทางเลือกใหม่ของนักลงทุน ที่ต้องการผลตอบแทนยั่งยืน
การลงทุนใน Low Rise คอนโด อย่าง SCOPE PROMSRI ไม่ใช่การเก็งกำไรระยะสั้น แต่เป็นการลงทุนแบบ Value Investing ในสินทรัพย์ที่ยั่งยืน :
- Scarcity: ที่ดินในซอยพร้อมศรีนับเป็นหนึ่งในทำเล Inner Sukhumvit ที่มีข้อจำกัดด้านอุปทานอย่างชัดเจน ส่งผลให้มูลค่ามีแนวโน้มเติบโตในระยะยาว
- Product Quality: วัสดุและแบรนด์ระดับโลกที่คงมูลค่าได้ยาวนาน
- Niche Demand: ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและการบริการ ระดับโรงแรมชั้นนำ
สำหรับนักลงทุนที่มองหาความมั่นคง และต้องการครอบครองสินทรัพย์ที่เป็น Rare Asset ของกรุงเทพฯ การเลือก คอนโดสุขุมวิท อย่าง SCOPE PROMSRI ก็เป็นการการันตีถึงความมั่นคงในการลงทุน ซื้อคอนโดปล่อยเช่า ที่สร้างผลตอบอย่างยั่งยืนให้กับนักลงทุน
