ปัจจุบันราคาที่พักอาศัยใจกลางกรุงเทพฯ บนทำเลคุณภาพมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นในทุก ๆ ปี การเลือกที่พักอาศัยย่านชานเมืองจึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือก ถึงแม้จะต้องแลกมากับความสะดวกสบายที่ลดลงจากความห่างไกลจากใจกลางเมือง
ซึ่งสิ่งที่แตกต่างกันหากเลือกพักอาศัยใน คอนโดหรู กรุงเทพ คือการเข้าถึงความสะดวกสบายต่าง ๆ ได้ง่าย หรือหากต้องการมองหา คอนโดเพื่อการลงทุน ก็เหมาะสม แม้พื้นที่ใช้สอยอาจมีน้อยกว่าบ้านชานเมือง
ที่ SCOPE LANGSUAN จึงมีแนวคิดในการออกแบบที่เปลี่ยนการอยู่อาศัยแบบเดิมใจกลางกรุงเทพฯ โดยการออกแบบยูนิตพิเศษ “The Debonair Edition” คอนโด 2 ห้องนอน ขนาด 168 ตร.ม. ที่ออกแบบจาก Pain Point ของผู้พักอาศัย ที่ต้องการพื้นที่คอนโดขนาดใหญ่ แต่ไม่ได้มีความต้องการใช้งานถึง 2 ห้องนอน จึงมีการออกแบบห้อง Aerary เป็นอีกหนึ่งห้องเอนกประสงค์ที่สามารถปรับให้เป็นห้องที่มีฟังก์ชันที่ต้องการได้อย่างอิสระ
ในบทความนี้อธิบายเพิ่มเติมถึงความพิเศษของห้องยูนิต “The Debonair Edition” ว่าทำให้ผู้พักอาศัยที่เลือกยูนิตนี้มีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นได้อย่างไร
Pain Points จากการพักอาศัยใน คอนโด 2 ห้องนอน
Pain Points ที่พบได้บ่อยใน คอนโด 2 ห้องนอน คือการที่ห้องนอนที่สอง ไม่ได้ถูกใช้งานอย่างคุ้มค่า เปรียบเสมือนเป็นการจ่ายเงินไปโดยที่ไม่ได้ใช้งานอย่างเต็มประสิทธิภาพ
1. ห้องนอนที่ 2 ไม่ได้ถูกใช้งานอย่างเหมาะสม
- ห้องนอนที่เพิ่มขึ้น แลกมากับการต้องจ่ายเงินเพิ่มขึ้นอีกหลายเท่า แต่หากห้องที่เพิ่มขึ้นมาได้กลายเป็นห้องที่ไม่ได้ถูกใช้งาน อาจทำให้ผู้พักอาศัยรู้สึกว่าจ่ายราคาสูงเกินไปสำหรับพื้นที่ที่ไม่ได้สร้างมูลค่าให้กับการอยู่อาศัย
- ค่าส่วนกลางจากพื้นที่ห้องที่เกินความจำเป็น การคิดค่าส่วนกลางตามขนาดพื้นที่ตารางเมตร ซึ่งหมายความว่าทุกเดือน ผู้พักอาศัยต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาให้กับพื้นที่ห้องนอนที่สองที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์
2. ฟังก์ชันการใช้งานไม่สอดคล้องกับศักยภาพของพื้นที่คอนโด
- บ่อยครั้งที่ห้องนอนที่สองกลายเป็นเพียงห้องเก็บของขนาดใหญ่ เพราะผู้พักอาศัยไม่มีเวลาจัดการพื้นที่อย่างเหมาะสม รวมถึงไม่มีความจำเป็นที่จะต้องใช้งานพื้นที่นี้
- ในบางกรณีที่เจ้าของห้องไม่ได้มีความต้องการใช้ห้องทำงานแยกถาวร และไม่ได้มีแขกมาประจำ ฟังก์ชันของห้องที่สองจะซ้ำซ้อนกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นหลัก ทำให้ห้องกลายเป็นส่วนที่เกินความจำเป็น และไม่มีจุดประสงค์การใช้งานที่ชัดเจน
ความพิเศษของยูนิต “The Debonair Edition” จาก SCOPE LANGSUAN
คอนโด 2 ห้องนอน ยูนิต “The Debonair Edition” มีเพียง 4 ยูนิต และได้รับการออกแบบที่มอบความเป็นเลิศในทุกรายละเอียด ตั้งแต่สถาปัตยกรรมภายในไปจนถึงเครื่องใช้ไฟฟ้า ซึ่งเน้นไปที่ประสบการณ์ของการใช้ชีวิตที่ลงตัวที่สุด บนความเป็นส่วนตัวสูง
1. ความยิ่งใหญ่ของพื้นที่และการออกแบบโครงสร้าง
- คอนโดกรุงเทพ ที่มีเพดานสูง 3.5 เมตร ทำให้พื้นที่ภายในห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหาร ให้ความรู้สึกโปร่ง กว้าง
- กระจก Double-Glazed Insulated Low-E Glass Window ใช้กระจกคุณภาพสูงจากพื้นจรดฝ้าและหนาพิเศษ ช่วยป้องกันความร้อน เก็บเสียง ทำให้ห้องเงียบสงบ และรักษาอุณหภูมิภายในห้องได้อย่างมีประสิทธิภาพ
- พื้นหินอ่อน ที่ทำให้ห้องดูสวยงามและมีความทนทานสูง
2. การจัดสรรฟังก์ชันที่สมบูรณ์แบบเพื่อความเป็นส่วนตัว
- ห้องนอนที่สองออกแบบให้มีความยืดหยุ่นสูง เพื่อใช้เป็นห้องทำงาน หรือห้องอเนกประสงค์ได้ทันที ทำให้มีพื้นที่ทำงานอย่างเหมาะสม โดยไม่รบกวนพื้นที่พักผ่อน
- โครงการติดตั้งลิฟต์ส่วนตัว โดยผู้พักอาศัยสามารถเข้าห้องพักได้โดยตรง โดยมีการจัดสรรให้แขกท่านอื่น หรือผู้มาติดต่อทั่วไปใช้ลิฟต์แยกต่างหาก รวมถึงมีห้องน้ำสำหรับแขกที่แยกเป็นสัดส่วนบริเวณทางเข้า ทำให้สามารถต้อนรับแขก หรือใช้งานบริการต่าง ๆ โดยที่ไม่ได้ปะปนความเป็นส่วนตัวของผู้พักอาศัย
- ห้องนอนหลักมีความเป็นส่วนตัวสูงสุด พร้อมห้องน้ำในตัว ซึ่งมาพร้อมตู้เสื้อผ้าแบบ Walk-in Closet แบรนด์ Lema จากอิตาลีเพื่อจัดเก็บเสื้อผ้า และของใช้ส่วนตัวได้อย่างเป็นสัดส่วน
3. ชุดครัวและเครื่องใช้ไฟฟ้าระดับไฮเอนด์
ห้องครัวแบบเปิด มาพร้อมชุดครัวจากแบรนด์เยอรมันอย่าง Bulthaup และภายในห้องติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าสำหรับครัวครบชุดจากแบรนด์ชั้นนำ เช่น
- Gaggenau (Oven, Microwave, Stove and Hood) ที่เป็นรุ่นท็อป คุณภาพสูง คงทนถาวร
- Sub-Zero (Fridge, Freezer and Wine Storage) เทคโนโลยีที่เป็นที่ยอมรับในระดับสากล รวมถึงมีตู้เก็บไวน์แยกไว้โดยเฉพาะ
สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการระดับ International Premium ของ SCOPE LANGSUAN
คอนโด 2 ห้องนอน ที่ได้ร่วมออกแบบกับบริษัทสถาปัตยกรรมระดับโลกอย่าง Kohn Pedersen Fox (KPF) และดีไซเนอร์ชื่อดังระดับโลกอย่างคุณ Thomas Juul-Hansen เพื่อสร้างมาตรฐานเทียบเท่านิวยอร์กและลอนดอน
1. บริการระดับโรงแรม 5 ดาว
บริการเหล่านี้รวมอยู่ในค่าส่วนกลางของผู้พักอาศัยเพื่อให้การใช้ชีวิตประจำวันเป็นไปอย่างราบรื่น:
- ลดภาระการทำความสะอาดภายในห้อง ด้วยบริการทำความสะอาด ห้องพักถึง 3 ครั้งต่อสัปดาห์
- บริการพนักงานอำนวยความสะดวก มีพนักงานต้อนรับให้บริการ ตลอด 24 ชั่วโมง
- บริการพนักงานยกสัมภาระ พร้อมให้บริการ ตลอด 24 ชั่วโมง
2. สิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพักผ่อนและสุขภาพ
- สระว่ายน้ำหินอ่อนควบคุมอุณหภูมิพร้อมระบบน้ำแบบ Fresh Water อ่อนโยนต่อผิวแพ้ง่าย
- ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ระดับท็อปจาก Technogym และเครื่องวิ่งจาก Woodway ที่นักกีฬาเลือกใช้ในการเทรน
- ออนเซ็น และสปา: ผู้พักอาศัยสามารถแช่น้ำร้อน หรือน้ำเย็นเพื่อผ่อนคลายหลังออกกำลังกาย พร้อมห้องนวดแบบส่วนตัวถึง 2 ห้อง
- โรงภาพยนตร์ส่วนตัว: โรงภาพยนตร์ส่วนตัวขนาด 25 ที่นั่ง สร้างประสบการณ์ความบันเทิงที่เหนือระดับด้วยระบบเสียงจาก Dolby Atmos
3. สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
- Langsuan Club Lounge: พื้นที่รับรองและพักผ่อน โดยมีบาริสต้าประจำโครงการ ให้บริการเสิร์ฟกาแฟฟรีโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
- Grand Lobby: โถงทางเข้าขนาดใหญ่ที่ได้รับการออกแบบโดย Thomas Juul-Hansen
4. สิทธิพิเศษด้านการจอดรถ
- บริการรับจอดรถ 24 ชั่วโมง
- ระบบจอดรถอัตโนมัติป้องกันฝุ่นระบบ Autoparking 227 คัน มาพร้อมเทคโนโลยีป้องกันฝุ่น
- ระบบไฟฉุกเฉินระดับโรงแรม ด้วยเครื่องปั่นไฟสำรองขนาดใหญ่ เพื่อให้ระบบไฟฟ้าของอาคารทำงานได้อย่างต่อเนื่องและเชื่อถือได้ แม้ในกรณีที่ไฟฟ้าดับ
ทำเลใจกลางเมืองก็ช่วยส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดีให้ผู้พักอาศัยได้มากขึ้น
ทำเลใจกลางเมืองเป็นศูนย์รวมของอาคารสำนักงานใหญ่ ของบริษัทชั้นนำต่าง ๆ ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ รวมถึงสถานที่อำนวยความสะดวกที่มารวมตัวอยู่ในพื้นที่เดียวกัน
รวมถึงยังใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะ อย่างเช่น รถไฟฟ้า BTS และจุดขึ้นลงทางด่วน ซึ่งเป็นสิ่งที่อำนวยความสะดวกให้กับการใช้ชีวิตของคนเมือง จึงทำให้การได้พักอาศัยในทำเลเช่นนี้ มีความต้องการสูง ซึ่งก็เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ผลักดันราคาที่ดินและที่พักใจกลางเมืองให้สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
เมื่อที่ดินใจกลางเมืองมีอยู่อย่างจำกัด และเป็นทรัพยากรที่ไม่สามารถสร้างเพิ่มได้ ที่ดินที่เหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่จึงเหลือน้อยลงตามกลไกตลาด เมื่ออุปสงค์สูงกว่าอุปทาน ประกอบกับราคาประเมินที่ดินของรัฐบาล และราคาตลาดที่ปรับขึ้นทุกปี ส่งผลให้ที่ดินใจกลางเมืองชั้นในจึงมีราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นมาก รวมถึงการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาในใจกลางเมือง มักต้องใช้เงินมากในการรวบรวมแปลงที่ดินเล็ก ๆ หลายแปลง ทำให้การซื้อขายมีความซับซ้อนและใช้เวลานาน
รวมถึงการทำความเข้าใจเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ของที่ดิน ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญ
ยกตัวอย่าง “ทำเลหลังสวน” ที่โดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นที่ดินประเภท Leasehold ซึ่งต้องเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์
แต่โครงการ SCOPE LANGSUAN เป็น คอนโดหลังสวน กรรมสิทธิ์ “Freehold ที่หาได้ยาก” ซึ่งนอกจากจะตั้งอยู่ในบริเวณรอบสวนลุมพินีที่ราคาที่ดิน Freehold สูง ซึ่งการหาที่ดินผืนใหญ่ในการสร้างที่อยู่อาศัยถือว่ายาก ดังนั้นการได้ครอบครอง คอนโด 2 ห้องนอน ที่นี่จึงเหมือนได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ Freehold ที่นับวันก็ยิ่งมีคุณค่าสูงขึ้นเรื่อย ๆ
คอนโด 2 ห้องนอน จาก SCOPE LANGSUAN จึงเป็นมากกว่าที่พักอาศัย
คอนโด 2 ห้องนอน “The Debonair Edition” คือยูนิตพิเศษ ที่หาจุดสมดุลระหว่างความต้องการพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ กับงานดีไซน์ระดับโลก ที่ได้ดีไซเนอร์ผู้ออกแบบเพนต์เฮาส์ที่แพงที่สุดในนิวยอร์กและลอนดอนมาออกแบบภายในให้กับโครงการ การอยู่อาศัยที่โครงการ SCOPE LANGSUAN จึงเป็นการสัมผัสคุณภาพชีวิตที่ดีที่สุด บนทำเลที่ดีที่สุด ทั้งในแง่การเป็น คอนโดเพื่อการลงทุน และเพื่อการอยู่อาศัยที่สร้างขึ้นอย่างเข้าใจในไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างและเข้าใจคนเมือง