เจาะลึกคอนโดหรู : นิยาม ภาพรวมตลาด และโครงการที่น่าสนใจในปี 2026

ท่ามกลางสถานการณ์เศรษฐกิจโลก คอนโดกรุงเทพ ยังคงเปิดตัวใหม่เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา มีการเปิดตัวคอนโดหรูในกรุงเทพ ฯ ไปมากกว่า 6 พันยูนิต และคอนโดกลุ่มนี้ยังได้ยกระดับมาตรฐานด้านดีไซน์ ทำเล ราคา และคุณภาพ จนสามารถเทียบเท่ากับอสังหาริมทรัพย์ระดับ Luxury ในฮ่องกง สิงคโปร์ และดูไบ ซึ่งเป็นเหมือนแหล่งรวมที่พักระดับโลก

บทความนี้จะกล่าวถึงภาพรวมตลาดคอนโดหรูในกรุงเทพฯ ปี 2026 พร้อมทั้งแนะนำโครงการที่น่าสนใจ

Highlight

1. กลุ่มกำลังซื้อจากตะวันออกกลางหันมาให้ความสนใจกับอสังหาริมทรัพย์ Ultra Luxury ที่มีราคา 500,000 บาท/ตารางเมตร ขึ้นไป โดยเฉพาะคอนโดหรูในกรุงเทพฯ และวิลล่าตามหัวเมืองต่าง ๆ
2. SCOPE Thonglor คอนโดหรูทองหล่อโดดเด่นในฐานะโครงการแรกในไทยที่ทุกยูนิตเป็นเพนต์เฮาส์ 1 ยูนิต ต่อ 1 ชั้น ให้ความเป็นส่วนตัวสูงสุด โดยมีเพียง 18 ยูนิตเท่านั้น
3. SCOPE Langsuan คอนโดหรูหลังสวน บนทำเลที่มีมูลค่าสูงสุดในกรุงเทพฯ กรรมสิทธิ์ Freehold ที่ช่วยสร้างมูลค่าให้กับทรัพย์สินในระยะยาว
4. SCOPE Promsri คือ Condo Low-rise สุขุมวิท บนย่านที่ดีที่สุดในพร้อมพงษ์ เดินทางสะดวก มีบริการครบครันที่เพิ่มความสะดวกสบายต่อการอยู่อาศัย และส่วนกลางที่เข้ากับการใช้ชีวิตในเมือง

คอนโดหรูคืออะไร ราคาเริ่มต้นที่เท่าไหร่ ?

คอนโดหรู คือ กลุ่มคอนโดมิเนียมระดับบนที่ออกแบบและพัฒนาเพื่อการอยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูงกว่าคอนโดทั่ว ๆ ไป ทั้งในด้านทำเลระดับพรีเมียม รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก การใช้วัสดุเกรดชั้นนำ และการออกแบบที่ที่สะท้อนความสวยงาม คงทนถาวร และบริการต่าง ๆ

นอกจากนี้คอนโดกลุ่ม Luxury ยังเติมเต็มพื้นที่ให้สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ที่เหนือระดับ ด้วยสิ่งแวดล้อม และพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ พร้อมบริการ Valet รับรถและจอดรถบริเวณจุด Drop-off บริการยกสัมภาระ บริการทำความสะอาดห้อง และบริการเสริมอื่น ๆ ที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบาย และสร้างคุณค่าของการอยู่อาศัยไปอีกระดับ

โดยคอนโดหรูแบ่งประเภทตามราคาดังนี้

1. คอนโดมิเนียมระดับ High-End มีราคา 150,000 – 249,999 บาท/ตารางเมตร
2. คอนโดมิเนียมระดับ Luxury มีราคา 250,000 - 349,999 บาท/ตารางเมตร
3. คอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury มีราคา 350,000 - 500,000 บาท/ตารางเมตร
4. คอนโดมิเนียมระดับ Ultimate Luxury มีราคา 500,000 บาท/ตารางเมตร ขึ้นไป

Security Economy - โอกาสของอสังหาริมทรัพย์ไทยท่ามกลางตลาดโลกที่ผันผวน

ข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่าตั้งแต่ต้นปี 2026 ที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเข้าสู่ช่วงการฟื้นตัวอย่างระมัดระวัง เพื่อปรับสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานที่เป็นผลพวงมาจากการแพร่ระบาดของโควิด-19

ตั้งแต่ปี 2025 ต่างชาติยังเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสำคัญของอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมหรู โดยในไตรมาสที่ 4 ของปี 2025 มียอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมให้ต่างชาติเพิ่มขึ้น 9.3% เมื่อเทียบกับในช่วงเดียวกันของปี 2024

ปัจจุบัน จากสถานการณ์ความขัดแย้งในตะวันออกกลางส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค รวมถึงพฤติกรรมการเก็บเงินสดมากขึ้น ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมเติบโตเฉพาะในพื้นที่ทำเลที่มีอุปสงค์เพื่อการอยู่อาศัยจริง (Real Demand) เป็นส่วนใหญ่ แต่ในขณะเดียวกันนั้น ถือเป็นโอกาสในการดึงดูดชาวต่างชาติที่มองหาความมั่นคงและสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ปลอดภัยในระยะยาว โดยเฉพาะกลุ่มกำลังซื้อจากตะวันออกกลางที่ให้ความสนใจกับอสังหาริมทรัพย์ Ultra Luxury โดยเฉพาะคอนโดหรูและวิลล่า ทั้งในกรุงเทพฯ และตามหัวเมืองต่าง ๆ เช่น ชลบุรี หัวหิน และภูเก็ต

โดยไทยถูกมองเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ปลอดภัยและมั่นคงสำหรับการอยู่อาศัยในระยะยาว (Long-term Residence) ด้วยระบบสาธารณสุขที่ครบครันและสะดวกสบาย สิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งแวดล้อมที่ดี รวมไปถึงค่าครองชีพที่เข้าถึงได้ง่าย ทำให้ประเทศไทยกลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจในสายตาของชาวต่างชาติ

รวมคอนโดหรูที่น่าสนใจในปี 2026 จาก SCOPE

SCOPE Thonglor

สโคป ทองหล่อ เป็น คอนโดทองหล่อ ที่โดดเด่นในฐานะโครงการแรกในไทยที่ทุกยูนิตเป็นเพนต์เฮาส์ และได้ชื่อว่าเป็นคอนโดที่หรูที่สุดในกรุงเทพ โดยโครงการ High Rise 32 ชั้นแห่งนี้มีห้องพักเพียง 18 ยูนิต ให้ความเป็นส่วนตัวอย่างสูงสุดด้วยห้องพักที่เชื่อมต่อลิฟต์ส่วนตัวถึง 2 ตัว พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้มี 1 ชั้นต่อ 1 Facility โดยทุกรายละเอียดออกแบบโดยดีไซเนอร์ที่เป็นที่รู้จักในระดับสากลอย่าง Thomas Juul-Hansen นอกจากนี้ยังตั้งอยู่บนทำเลหายาก ติด BTS ทองหล่อ 0 เมตร

ภาพรวมโครงการ

1. ขนาดห้องพัก : ยูนิต Simplex ขนาดเริ่มต้น 416 ตร.ม. ยูนิต Duplex 645 ตร.ม. และยูนิต Triplex 756 ตร.ม.
2. เนื้อที่โครงการทั้งหมด : 1-0-40 ไร่
3. จำนวนชั้น : 32 ชั้น
4. จำนวนห้องพัก : 18 ยูนิต
5. ที่จอดรถทั้งหมด : 107 คัน (นับเป็น 500% ของห้องพัก)
6. ที่ตั้ง : ติดถนนสุขุมวิท และติด BTS ทองหล่อ
7. สิ่งอำนวยความสะดวก : สปา สตูดิโอพิลาทิส สระว่ายน้ำพร้อมระบบควบคุมอุณหภูมิ ห้องเด็กเล่น และห้อง Pet Care สำหรับสัตว์เลี้ยง เป็นต้น
8. บริการ : บริการทำความสะอาดห้องรายสัปดาห์ พร้อม Valet & Porter บริการ Penthouse Assistant และบริการพิเศษอื่น ๆ เช่น เชฟประจำโครงการ บาริสต้าเสิร์ฟกาแฟ Specialty และมัทฉะฟรีภายในโครงการ รวมถึงบริการสระผม ไดร์ผม ทำเล็บ และบริการดูแลสัตว์เลี้ยง day care และ pet grooming โดยผู้เชี่ยวชาญ

SCOPE Langsuan

สโคป หลังสวน ตั้งอยู่บนทำเลที่แพงที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ต้นถนนหลังสวน ด้วยกรรมสิทธิ์ Freehold จึงเป็นทั้งโอกาสในการลงทุนระยะยาวและทรัพย์สินมูลค่าสูงที่ส่งต่อไปยังลูกหลาน ยิ่งไปกว่านั้น คอนโดหลังสวนแห่งนี้ยังได้สร้างมาตรฐานใหม่ให้คอนโดหรูของไทย ด้วยการออกแบบส่วนกลางให้มีพื้นที่ถึง 2,500 ตารางเมตร มาพร้อมบริการเทียบเท่าโรงแรมหรูชั้นนำ

ภาพรวมโครงการ

1. ขนาดห้องพัก : 1 ห้องนอน 82 ตร.ม. 2 ห้องนอน 152-164 ตร.ม.
2. เนื้อที่โครงการทั้งหมด : 2-0-80 ไร่
3. จำนวนชั้น : 34 ชั้น
4. จำนวนห้องพัก : 133 ยูนิต
5. ที่จอดรถทั้งหมด : 231 คัน
6. ที่ตั้ง : ต้นถนนหลังสวน ใกล้ BTS ชิดลม
7. สิ่งอำนวยความสะดวก : โรงภาพยนตร์ส่วนตัว 25 ที่นั่ง บ่อแช่น้ำร้อนและน้ำเย็น (Thermal Bath) คลับเลานจ์ ห้องซ้อมดนตรี ไปจนถึงห้องเด็กเล่น เป็นต้น
8. บริการ : บริการทำความสะอาดห้องรายสัปดาห์ บริการเครื่องดื่ม Complimentary ทั้งกาแฟและมัทฉะ รวมถึงบริการ Valet & Porter และบริการ pet day care and grooming สำหรับสัตว์เลี้ยง เป็นต้น

SCOPE Promsri

สโคป พร้อมศรี เป็น คอนโดสุขุมวิท รูปแบบ Low-rise นำเสนอคอนเซปต์ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์สุขุมวิท พร้อมรักษามาตรฐานด้านโครงสร้างและคุณภาพวัสดุของคอนโดหรูไว้อย่างครบถ้วน โดยเป็นโครงการแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่ได้ร่วมมือจัดวางเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นภายในโครงการกับแบรนด์สัญชาติฝรั่งเศสอย่าง Ligne Roset ยิ่งไปกว่านั้นภายในห้องพักยังออกแบบมาให้รักษาความเงียบสงบท่ามกลางสุขุมวิทได้เป็นอย่างดี

ภาพรวมโครงการ

1. ขนาดห้องพัก : ห้องประเภท Court 28 ตร.ม. ประเภท Ville 30-32 ตร.ม. และประเภท Wind 34 ตร.ม.
2. เนื้อที่โครงการทั้งหมด : 1-0-89 ไร่
3. จำนวนชั้น : 8 ชั้น
4. จำนวนห้องพัก : 146 ยูนิต
5. ที่จอดรถทั้งหมด : 65 คัน
6. ที่ตั้ง : ย่านพร้อมพงษ์ ซอยพร้อมศรี อยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 39 และซอยสุขุมวิท 49
7. สิ่งอำนวยความสะดวก : สตูดิโอวิ่งส่วนตัว สตูดิโอโยคะ Private Jacuzzi ออนเซ็นและซาวน่า เป็นต้น
8. บริการ : บริการทำความสะอาดห้องประจำสัปดาห์ บริการดูแลสัตว์เลี้ยง และบริการกาแฟ Specialty ฟรีสำหรับผู้พักอาศัย เป็นต้น

สรุป : มาตรฐานของคอนโดหรูในกรุงเทพฯ เติบโตขึ้นตลอดหลายปีที่ผ่านมา จนสามารถเทียบเท่าประเทศที่พักระดับโลกอย่าง ฮ่องกง ดูไบ หรือสิงคโปร์ โดยในปี 2026 ตลาดคอนโดหรูยังได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากต่างชาติที่มองหาความมั่นคงและความปลอดภัยจากสถานการณ์ความวุ่นวายในตะวันออกกลาง

คอนโดมิเนียมโดย SCOPE ตั้งอยู่บนทำเลระดับพรีเมียมของกรุงเทพฯ ที่สะดวกต่อการเดินทางและมีดีมานด์การอยู่อาศัยสูง จึงเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน ซื้อคอนโดปล่อยเช่า ที่ต้องการสร้าง Captial Gain ในอนาคต หรือผู้ที่ต้องการขยายฐานลูกค้าสู่กลุ่ม High Net Worth