หากพูดถึงทำเลที่เป็นที่สุด สำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับ Ultra-Luxury ของประเทศไทย ชื่อของ หลังสวน ย่อมถูกกล่าวถึงเป็นอันดับต้น ๆ เสมอ ถนนสายสำคัญแห่งนี้เชื่อมต่อย่านธุรกิจหลัก เข้ากับพื้นที่สีเขียวอย่างสวนลุมพินี และรายล้อมด้วยไลฟ์สไตล์ระดับสากล
แต่สิ่งที่ทำให้การเปิดตัว คอนโด โครงการใหม่ อย่าง SCOPE LANGSUAN กลายเป็นโครงการที่ได้รับความสนใจ ไม่ได้มีเพียงความหรูหราหรือการออกแบบ หากแต่คือการตั้งอยู่บน ที่ดินกรรมสิทธิ์ Freehold ซึ่งหาได้ยากอย่างยิ่ง ในทำเลหลังสวนที่โครงการส่วนใหญ่อยู่ภายใต้รูปแบบ Leasehold
บทความนี้จะเจาะลึกถึงแนวคิดและที่มาในการพัฒนาโครงการ SCOPE LANGSUAN ซึ่งถูกออกแบบให้เป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย แต่เป็น ทรัพย์สินคุณค่าระยะยาว ที่สามารถส่งต่อได้ในอนาคต
จุดเริ่มต้นการพัฒนา คอนโด โครงการใหม่ จากราคาที่ดินที่สูงที่สุดในกรุงเทพ
โครงการตั้งอยู่บนถนนหลังสวน บนที่ดินซึ่งมีการซื้อขายในปี 2561 ด้วยมูลค่า 3.1 ล้านบาทต่อตารางวา นับเป็นสถิติราคาที่ดินสูงที่สุดในประเทศไทย ณ เวลานั้น
ความพิเศษของทำเล
บริบทของทำเลคือปัจจัยสำคัญที่สร้างความแตกต่างจากทำเลใจกลางเมืองอื่น ๆ โดยถนนหลังสวนต่อเนื่องถึงเพลินจิตนับเป็นย่านที่อยู่อาศัยของกลุ่มผู้มีความมั่งคั่งในกรุงเทพฯ รายล้อมด้วยสถานทูต โรงแรมระดับ 5–6 ดาว และศูนย์การค้าระดับโลก ซึ่งหลอมรวมการอยู่อาศัย ธุรกิจ และไลฟ์สไตล์ไว้ในพื้นที่เดียว
อย่างไรก็ตาม ความท้าทายสำคัญของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ คือ โครงสร้างกรรมสิทธิ์ที่ดิน โดยที่ดินส่วนใหญ่อยู่ภายใต้รูปแบบการถือครองแบบ Leasehold ซึ่งมักเป็นที่ดินทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ส่งผลให้การพัฒนาโครงการในรูปแบบ Freehold เป็นสิ่งที่พบได้ยาก
การที่ SCOPE สามารถครอบครองที่ดินขนาดประมาณ 2 ไร่ ในระยะเพียง 80 เมตรจากแยกหลังสวน–เพลินจิต และพัฒนาเป็น คอนโด โครงการใหม่ บน ที่ดินกรรมสิทธิ์ Freehold จึงถือเป็นความพิเศษของทำเล และเป็นโอกาสที่หาได้ยากในย่านหลังสวน
วิสัยทัศน์ผู้นำ: คุณยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์
เบื้องหลังโครงการ คอนโดหรู ที่มีคุณภาพและงานดีไซน์ระดับสากลนี้ คือ คุณยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (CEO) และ Executive Producer ของ SCOPE
ด้วยประสบการณ์กว่า 30 ปีในวงการ คุณยงยุทธไม่ได้มอง SCOPE เป็นเพียงผู้พัฒนาอสังหาฯ ทั่วไป แต่มองว่าเป็น "Specialist Developer" ที่เชี่ยวชาญเฉพาะทางในการสร้างที่ตอบโจทย์เฉพาะกลุ่ม ด้วยทีมงานที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะตัวมากเป็นพิเศษ
ผ่านแนวคิด Think Sharp, Live Distinct
- Think Sharp: คือการคิดอย่างละเอียดรอบคอบในทุกตารางนิ้ว การเลือกที่ดินที่มูลค่าสูงที่สุดเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคต รวมถึงการออกแบบพื้นที่ใช้สอยของโครงการอย่างคุ้มค่าที่สุด
- Live Distinct: คือการมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่แตกต่าง ไม่ตามกระแส แต่สร้างมาตรฐานใหม่ที่เทียบเท่าระดับสากล
ด้วยความมุ่งมั่นที่จะพัฒนาให้ SCOPE LANGSUAN เป็น คอนโด โครงการใหม่ ที่สร้างบรรทัดฐานใหม่ให้กับตลาด ผ่านคุณภาพของตัวโครงการและการบริการ รวมถึงจับกลุ่มลูกค้า International Premium ที่เข้าใจในงานดีไซน์ และแบรนด์วัสดุอุปกรณ์ที่เป็นที่ยอมรับในระดับสากล
งานสถาปนิกระดับโลกจาก New York สู่คอนโดกรุงเทพฯ
ภายหลังการซื้อขายที่ดินที่สร้างสถิติราคาสูงสุดในช่วงเวลานั้น ความท้าทายถัดมาคือ จะพัฒนาโครงการเช่นใดให้สมกับคุณค่าและบริบทของทำเล
SCOPE จึงร่วมงานกับ Thomas Juul-Hansen สถาปนิกและนักออกแบบระดับโลกจาก New York เพื่อพัฒนา คอนโด โครงการใหม่ บนที่ดินผืนนี้
ทำไมต้อง Thomas Juul-Hansen?
Thomas คือผู้อยู่เบื้องหลังการออกแบบ Penthouse ที่แพงที่สุดในนิวยอร์กในอาคาร One 57 และลอนดอน ที่ถ่ายทอดความความหรูหราอย่างเรียบง่าย และอบอุ่น ซึ่งถือเป็นการยกระดับมาตรฐาน คอนโดกรุงเทพ ด้านการออกแบบให้ทัดเทียมระดับโลก
นอกจาก Thomas แล้ว โครงการนี้ยังได้ที่ปรึกษาด้านการออกแบบภายนอกของตัวอาคาร คือ Kohn Pedersen Fox (KPF) จากนิวยอร์กเช่นกัน บริษัทสถาปนิกที่ฝากผลงานก้องโลกอย่าง Hudson Yards ในนิวยอร์ก และ International Commerce Centre ในฮ่องกง มาช่วยดูแลเรื่อง Facade ให้ คอนโดหลังสวน แห่งนี้สวยงามกลมกลืนไปกับสภาพแวดล้อมของย่านหลังสวน พร้อมสะท้อนลวดลายที่สื่อถึงวัฒนธรรมไทย
ความหรูหราที่จับต้องได้ในทุกตารางนิ้ว
SCOPE เลือกใช้แบรนด์ที่เป็นที่สุดของโลกสำหรับ คอนโด โครงการใหม่ ที่ไม่ใช่เพื่อให้ดูแพง แต่เพื่อฟังก์ชันการใช้งานที่ดีที่สุด ที่จะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัย
- เครื่องใช้ไฟฟ้าในครัว: ใช้ Gaggenau 400 Series คุณภาพระดับ World-Class มาตรฐานเยอรมัน และตู้เย็น Sub-Zero จากสหรัฐอเมริกา ที่ขึ้นชื่อเรื่องเทคโนโลยีถนอมนวัตกรรม NASA
- ชุดครัว Bulthaup: แบรนด์ครัวระดับโลก มาพร้อมท็อปหิน Quartzite นำเข้าจากประเทศบราซิล ซึ่งมีคุณสมบัติแข็งแรง ทนต่อรอยขีดข่วน โทนสีและวัสดุได้รับการคัดเลือกโดย Thomas Juul-Hansen และผลิตภายใต้มาตรฐานงานคุณภาพของ Bulthaup
- เฟอร์นิเจอร์: คัดสรรเฟอร์นิเจอร์จากแบรนด์ระดับสากล เช่น Minotti, Cappellini, Kalmar Werkstätten ควบคู่กับการออกแบบการจัดวางและการเลือกโทนสีและวัสดุเฟอร์นิเจอร์โดย Thomas Juul-Hansen ซึ่งให้ความสำคัญกับความงามเหนือกาลเวลา
การเลือกใช้แบรนด์ระดับโลกจะส่งผลดีต่อการเลือกให้เป็น คอนโดเพื่อการลงทุน ทำให้มีจุดเด่นที่ดึงดูดกลุ่มผู้เช่าระดับพรีเมียมได้มากขึ้น
Facilities ที่มากกว่าส่วนกลาง
สิ่งอำนวยความสะดวกถูกออกแบบในฐานะส่วนหนึ่งของการใช้ชีวิต ไม่ใช่เพียงพื้นที่ส่วนกลาง แต่เป็นองค์ประกอบที่ยกระดับคุณภาพการอยู่อาศัยในทุกวัน
- Italian Marble Thermal Baths: บ่อแช่น้ำร้อน และน้ำเย็น ให้ความรู้สึกเหมือนออนเซ็นส่วนตัวสำหรับการผ่อนคลายและฟื้นฟูร่างกาย
- 25-Seat Private Theatre: โรงภาพยนตร์ส่วนตัวขนาด 25 ที่นั่ง พร้อมระบบเสียง Dolby Atmos มอบประสบการณ์การรับชมภาพยนตร์ในบรรยากาศที่เป็นส่วนตัว
- Temperature-Controlled Marble Pool: สระว่ายน้ำหินอ่อนควบคุมอุณหภูมิ พร้อมระบบ Fresh Water ที่อ่อนโยนต่อผิวแพ้ง่าย
- Club Lounge: เลานจ์สำหรับผู้พักอาศัย ใช้เป็นพื้นที่นั่งทำงาน ประชุม หรือพักผ่อนระหว่างวัน พร้อมบาร์เครื่องดื่มที่มี บาริสต้าประจำโครงการ ให้บริการชงกาแฟตลอดวันจากเครื่องชง La Marzocco มอบประสบการณ์การบริการที่แตกต่างจากส่วนกลางทั่วไป
เหตุผลที่ทำให้ SCOPE LANGSUAN เป็นสินทรัพย์ที่พิเศษ และมีคุณค่าในระยะยาว
“Freehold บนทำเลที่รายล้อมด้วย Leasehold” คือถ้อยคำที่สะท้อนคุณค่าในตัวของ สโคป หลังสวน ได้อย่างชัดเจน เมื่อผสานเข้ากับความใส่ใจในการพัฒนาโครงการซึ่งตั้งอยู่บนความเข้าใจการอยู่อาศัยระดับ Ultra-Luxury ของ คุณยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ และงานออกแบบระดับโลกโดย Thomas Juul-Hansen โครงการนี้จึงถูกหล่อหลอมให้เป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย
SCOPE LANGSUAN จึงไม่ได้เป็นเพียงอสังหาริมทรัพย์บนทำเลหายาก หากแต่เป็นทรัพย์สินในระดับ Trophy Asset ที่คุณค่าทั้งในเชิงการอยู่อาศัยและมูลค่าทางตลาดมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องตามกาลเวลา
แม้ในอนาคตอาจมีการซื้อขายที่ดินในมูลค่าที่สูงขึ้น หรือมี คอนโด โครงการใหม่ เกิดขึ้นอีก แต่ที่ดินผืนนี้จะยังคงเป็นหนึ่งในไม่กี่แห่งที่สะท้อนความหายากของกรรมสิทธิ์และคุณค่าของการพัฒนาอย่างแท้จริง