นักลงทุน คอนโดกรุงเทพ ระดับ Luxury มักทราบดีว่ากรรมสิทธิ์ที่ดิน เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ควรต้องพิจารณาประกอบกับการเลือกทำเล รวมทั้งขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ต้องตอบโจทย์การใช้ชีวิตจริง และ คุณภาพมาตรฐานระดับสากล
บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจถึงความคุ้มค่าของการลงทุนใน SCOPE LANGSUAN โดยเฉพาะในยูนิตที่มีขนาด คอนโด 80 ตรมขึ้นไป ว่าทำไมจึงไม่ใช่แค่ที่พักอาศัย แต่คือการถือครองสินทรัพย์ที่หาไม่ได้อีกแล้วในกรุงเทพฯ
ทำไม SCOPE เลือกพัฒนาโครงการบนถนนหลังสวน
หลังสวน: ถนนที่มีมูลค่าสูงที่สุดในกรุงเทพ
ถนนหลังสวนไม่ได้เป็นเพียงย่านธุรกิจที่รายล้อมด้วยห้างสรรสินค้าชั้นนำ สถานทูต และออฟฟิศ แต่ยังสะท้อนความหรูหราในกรุงเทพฯ ซึ่งในปี 2019 ที่ดินผืนนี้ได้สร้างสถิติการซื้อขายที่ดินที่มีมูลค่าสูงที่สุดในกรุงเทพฯ แม้ในอนาคตจะมีที่ดินแปลงอื่นที่ราคาสูงกว่า แต่ที่ดินแปลงนี้ถูกจัดให้อยู่ในสถานะ ที่ประเมินค่าไม่ได้ จากความพิเศษของทำเลดังนี้:
- Accessibility: ห่างจากแยกเพลินจิตเพียง 80 เมตร เชื่อมต่อ BTS ชิดลม และรายล้อมด้วย Lifestyle Destination ระดับโลกอย่าง Central Embassy และ Central Chidlom
- Prestigious Address: รายล้อมด้วยสถานทูต รวมถึงใกล้สวนลุมพินี เป็นย่านที่มีประวัติความเป็นมาอันยาวนาน และยังสะท้อนถึงความมั่งคั่ง
Freehold Status: ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทำเล
ในย่านหลังสวน-ราชดำริ อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นแบบ Leasehold หรือกรรมสิทธิการเช่าระยะยาว ซึ่งมูลค่าจะลดลงเมื่อเวลาผ่านไป แต่ SCOPE LANGSUAN ตั้งอยู่บนที่ดินแบบ Freehold ซึ่งมูลค่าที่ดินมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นที่ดินที่หาไม่ได้อีกแล้ว
การถือครอง คอนโด 80 ตรม ขึ้นไป ในทำเลที่เป็น Freehold ในย่านนี้ จึงเปรียบเสมือนการถือสินทรัพย์ที่หาได้ยากและมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ
ทำไมขนาดห้องถึงเป็นเรื่องสำคัญ
ในตลาดคอนโดมิเนียมปัจจุบัน ห้อง 1 ห้องนอนมักมีขนาด 30-50 ตารางเมตร โครงการ SCOPE LANGSUAN จึงพัฒนาโครงการด้วยการนำเสนอ คอนโด 80 ตรม ขึ้นไป โดยพัฒนา 1 ห้องนอนให้มีขนาด 83 - 85 ตารางเมตร ซึ่งเป็นขนาดที่ใหญ่กว่าคอนโดอื่น ๆ ในตลาด เป็นการออกแบบพื้นที่ใช้สอย และฟังก์ชันการใช้งานที่ผ่านการคิดมาอย่างถี่ถ้วนเพื่อกลุ่มเป้าหมายที่รักความเป็นส่วนตัวและต้องการคุณภาพชีวิตสูงสุด
ความคุ้มค่าของพื้นที่ 83 - 85 ตารางเมตร กับความหรูหราที่จับต้องได้:
- Private Lift: การออกแบบที่ให้ลิฟต์ส่วนตัวสำหรับทุกยูนิต เชื่อมตรงสู่โถงทางเข้าห้องโดยไม่ผ่านโถงทางเดินส่วนกลาง สะท้อนความเป็นส่วนตัวและความรู้สึกแบบบ้าน
- Grand Living & Dining Area: พื้นที่ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหารขนาดใหญ่ โปร่งสบาย รองรับการจัดวางโต๊ะรับประทานอาหารและโซฟาขนาดใหญ่ได้อย่างลงตัว
- Powder Room: หนึ่งใน Key Differentiator ที่โดดเด่น ห้องแบบ 1 ห้องนอนของ SCOPE LANGSUAN ได้รับการออกแบบให้มีห้องน้ำสำหรับแขกแยกเป็นสัดส่วน ช่วยรักษาความเป็นส่วนตัวของพื้นที่ห้องนอน และสะท้อนมาตรฐานการอยู่อาศัยระดับพรีเมียม
- Master Bathroom with Bathtub: ห้องน้ำหลักขนาดใหญ่ พร้อมอ่างอาบน้ำและ Rain Shower แยกส่วน ซึ่งหาได้ยากมากใน คอนโด 1 ห้องนอน
- Walk-in Closet: ทางโครงการคัดสรรแบรนด์ตู้เสื้อผ้าจากอิตาลีอย่าง LEMA มอบพื้นที่แต่งตัวที่เป็นสัดส่วน เก็บเสื้อผ้าและของใช้ได้จริง
มุมมองด้านการลงทุนใน คอนโด 80 ตรม ขึ้นไป
- Supply Scarcity: ตลาด คอนโด 1 ห้องนอน ขนาดใหญ่ที่เป็น คอนโด 80 ตรม ขึ้นไป ในย่าน CBD มีไม่มากนัก เพราะ Developer ส่วนใหญ่นิยมซอยห้องให้เล็กลงเพื่อสามารถทำกำไรต่อตารางเมตรได้มากว่า
- High-Quality Tenants: ขนาดห้องที่ช่วยดึงดูดกลุ่มผู้เช่าที่มีกำลังจับจ่ายใช้สอยสูง เช่น กลุ่มชาวต่างชาติ กลุ่มผู้บริหาร
- Liveability: ในระยะยาวห้องที่อยู่ได้จริงมีขนาดใช้สอยที่กว้างจะมีมูลค่าสูงกว่าห้องที่มีพื้นที่มาตรฐานทั่วไป
SCOPE Experience คอนโดที่มีบริการเทียบเท่าโรงแรมชั้นนำ
สิ่งที่ทำให้ คอนโด 80 ตรม ขึ้นไปในระดับ Ultimate Class แตกต่างจาก Luxury ทั่วไป คือ บริการหลังการขาย SCOPE LANGSUAN คอนโดหลังสวน นำเสนอการบริการที่รวมอยู่ในค่าส่วนกลางซึ่งช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายแฝงและเพิ่มความสะดวกสบายสูงสุด
Housekeeping Service 3 ครั้ง/สัปดาห์
สะดวกต่อนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย
- สำหรับผู้พักอาศัย: ไม่ต้องจ้างแม่บ้านภายนอก ไม่ต้องกังวลเรื่องความปลอดภัย หรือคุณภาพงาน เพราะทีมงานได้ผ่านการอบรมอย่างดี เข้าใจในการดูแลอุปกรณ์ เครื่องใช้ไฟฟ้าระดับ High End
- สำหรับนัก ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า: บริการนี้ช่วยรักษาสภาพห้องให้ใหม่อยู่เสมอ และเป็นจุดขายที่ดึงดูดผู้เช่าได้ดีมาก เพราะผู้เช่าประหยัดค่าใช้จ่ายในการแม่บ้านไปได้มหาศาล
Porter & Front Desk Services
บริการช่วยยกสัมภาระจากบริเวณล็อบบี้ และพนักงานต้อนรับพร้อมให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง สร้างความรู้สึกเหมือนอยู่โรงแรมทุกครั้ง
Valet Parking
บริการนำรถไปจอด และเตรียมรถให้บริเวณหน้าล็อบบี้เมื่อต้องการตลอด 24 ชั่วโมง ตัดปัญหาความวุ่นวายในการวนหาที่จอดรถ แม้ SCOPE LANGSUAN จะมีที่จอดรถให้มากถึง 145% ก็ตาม
ส่วนกลางที่รองรับไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยอย่างแท้จริง
SCOPE LANGSUAN เน้นออกแบบส่วนกลางที่แตกต่างกว่า คอนโดหรู ทั่วไป เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ของผู้พักอาศัยเป็นคอนโด 80 ตรม ขึ้นไป ที่จัดสรรพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ไว้รองรับผู้พักได้อย่างครอบคลุม
- The Langsuan Club Lounge: พื้นที่รับรองแขก หรือนั่งทำงานที่ออกแบบโดย Thomas Juul-Hansen สวยงามและเป็นส่วนตัว พร้อมบริการ Complimentary Specialty Coffee โดยบาริสต้าประจำโครงการในทุก ๆ วัน
- Private Theatre 25 ที่นั่ง: โรงภาพยนตร์ส่วนตัวขนาด 25 ที่นั่ง พร้อมระบบเสียงระดับโลกจาก Dolby Atmos ที่เทียบเท่าโรงภาพยนตร์ระดับ Commercial Grade
- Italian Marble Thermal Bath: บ่อแช่น้ำร้อน และน้ำเย็นเพื่อการฟื้นฟูร่างกายอย่างมีประสิทธิภาพ
- Temperature-Controlled Marble Pool: สระว่ายน้ำปรับอุณหภูมิ ระบบ Fresh Water อ่อนโยนต่อผิวแพ้ง่าย
บทสรุป: ความคุ้มค่าในการเลือกลงทุน คอนโด 80 ตรม ขึ้นไป
การลงทุนเลือกซื้อ คอนโด 80 ตรม ขึ้นไปที่โครงการ SCOPE LANGSUAN ไม่ควรพิจารณาแค่ Return on Investment (ROI) ที่เป็นตัวเงินเพียงอย่างเดียว แต่ต้องมองถึง Return on Experience (ROE) หรือความคุ้มค่าทางประสบการณ์ด้วย
ความคุ้มค่าที่ผู้พักอาศัย และนักลงทุนจะได้รับ:
- Space Luxury: พื้นที่ 84 ตร.ม. ที่จัดสรรพื้นที่อย่างคุ้มค่า และออกแบบจากความเข้าใจพฤติกรรมของผู้พักอาศัย
- Time Luxury: ทำเลที่ลดเวลาเดินทาง บริการ Housekeeping และ Valet ที่ช่วยประหยัดเวลาในชีวิต
- Quality Luxury: วัสดุและแบรนด์ระดับโลกที่มีอายุการใช้งานยาวนาน สวยงามคงทนถาวร
ความคุ้มค่าในอนาคต :
- Capital Gain: จากที่ดิน Freehold หลังสวนที่มีจำกัด
หากกำลังมองหาคอนโดมิเนียมที่ไม่ใช่แค่ที่พัก แต่คือการลงทุนในคุณภาพชีวิตและ สินทรัพย์มาตรฐานระดับโลก คอนโด 1 ห้องนอน ขนาดใหญ่พิเศษที่ SCOPE LANGSUAN คือตัวเลือกที่เหมาะสม นอกจากพื้นที่ของห้องที่ขนาดใหญ่กว่าคอนโด 1 ห้องนอนทั่วไป ผู้พักอาศัยยังได้พื้นที่ส่วนกลางที่ครบครัน และต่างต่างจากที่อื่น รวมทั้งการบริการที่ช่วยยกระดับการอยู่อาศัยในทุก ๆ วันอย่างแท้จริง
