‘ทองหล่อ’ คือย่านที่มีมากกว่าทำเลทองสำหรับสายกินหรือแหล่งท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์ แต่ยังเป็นย่านที่มีศักยภาพสูงสำหรับการซื้อคอนโดปล่อยเช่า ซึ่งการลงทุนคอนโดทองหล่อได้รับความนิยมในกลุ่มนักลงทุนที่มองหารายได้มั่นคงในระยะยาวและกำไรเติบโตต่อเนื่องทุกปี
บทความนี้จะพาไปรู้จักกับรูปแบบการลงทุนประเภทการเช่าระยะยาวที่กำลังได้รับความนิยม และทำไมการลงทุนคอนโดทองหล่อถึงเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน
การปล่อยเช่าระยะยาวคืออะไร และทำไมถึงเป็นที่นิยม
รูปแบบการปล่อยเช่าคอนโดมีอยู่ 2 รูปแบบ คือ การเช่าระยะสั้นและการเช่าระยะยาว โดยการเช่าระยะยาวเป็นการปล่อยเช่าห้องชุดเป็นเวลาขั้นต่ำ 6 เดือน และไม่เกิน 3 ปี (หากเช่าเกิน 3 ปี ต้องนำสัญญาเช่าไปจดทะเบียนกับพนักงานของสำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่) ซึ่งแตกต่างกับการเช่าระยะสั้นที่ส่วนใหญ่เป็นแบบรายวันหรือราย 3 เดือน
ทำไมการปล่อยเช่าระยะยาวถึงได้รับความนิยมในตอนนี้
เทรนด์การเช่าระยะยาวกำลังเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวและค่าครองชีพสูง ทำให้มุมมองต่อการครอบครองสินทรัพย์ของคนเปลี่ยนไป เพราะปัจจุบันคนให้ความสำคัญกับการเติมเต็มความสุขในชีวิตประจำวันไปผ่านการกิน การช็อป และประสบการณ์ มากกว่าการแบกภาระหนี้ในระยะยาว ซึ่งเหตุผลที่คนส่วนใหญ่ตัดสินใจเช่าแทนการซื้อคือ
- 37% ต้องการออมเงิน จึงเลือกเช่าเพื่อลดค่าใช้จ่าย
- 26% ชอบความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิตเมื่อเลือกเช่าคอนโดมิเนียม
- 21% ปัจจุบันยังไม่มีเงินเพียงพอที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม
นอกจากนี้ข้อจำกัดทางกฎหมายยังส่งเสริมให้การเช่าระยะยาวเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า เนื่องจากการปล่อยเช่าระยะสั้นแบบรายวันในกรุงเทพฯ ถือเป็นการใช้อาคารผิดประเภทและผิดกฎหมาย และสำหรับผู้เช่าแล้วการเช่าคอนโดมิเนียมระยะยาวยังมีความคุ้มค่ามากกว่า เนื่องจากค่าเช่าระยะสั้นมักจะสูงกว่าการเช่าระยะยาว
5 เหตุผลที่การลงทุนคอนโดทองหล่อน่าสนใจสำหรับปล่อยเช่าระยะยาว
- ศูนย์รวมของ Luxury Lifestyle - ทองหล่อคือย่านยอดนิยมสำหรับคนเมืองที่ต้องการคุณภาพชีวิตที่เหนือระดับ และสำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสการลงทุนกับกลุ่มเป้าหมาย High net worth
- กลุ่มผู้เช่าต่างชาติ - ทองหล่อเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมในกลุ่มผู้เช่าต่างชาติ ทั้งญี่ปุ่นและยุโรป โดยเฉพาะ Expat ที่มาทำงานในกรุงเทพฯ ระยะยาว ซึ่งมีมากถึง 81% ของผู้เช่าคอนโดมิเนียมในย่านทองหล่อ
- ผลตอบแทนค่าเช่าสูง - คอนโดทองหล่อมี Gross Rental Yield เฉลี่ยอยู่ที่ 4-5% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าทำเลใจกลางเมืองบางแห่ง ทำให้เป็นอัตราที่ดึงดูดให้เกิดการลงทุนคอนโดทองหล่อ
- ทำเลเดินทางสะดวก - อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้การลงทุนคอนโดทองหล่อน่าสนใจคือความสะดวกสบายในการเดินทาง ไม่ว่าจะเป็นการเชื่อมต่อระหว่างเอกมัย ถนนสุขุมวิท ถนนเพชรบุรี ทางด่วน และ BTS
- มูลค่าทรัพย์สินที่มีโอกาสเติบโตอย่างต่อเนื่อง - ทองหล่อเป็นทำเลที่มีแนวโน้มการเติบโตของมูลค่าที่ดินอย่างต่อเนื่อง ด้วยปริมาณที่มีอยู่อย่างจำกัดและเป็นที่ต้องการสูง โดยปัจจุบันมีราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์อยู่ที่ 240,000 - 500,000 บาท/ตารางวา
SCOPE Thonglor โครงการที่ตอบโจทย์การลงทุนคอนโดทองหล่อได้สูงสุด
ในกลุ่มผู้เช่าพรีเมียมที่ต้องการเช่าระยะยาวมักต้องการความเป็นส่วนตัวสูง ขณะเดียวกันก็ต้องการความสะดวกสบายที่เข้าถึงทุกอย่างได้อย่างรวดเร็ว สโคปเข้าใจในไลฟ์สไตล์และความต้องการ จึงได้พัฒนาแนวคิดที่ให้ทุกยูนิตเป็นเพนต์เฮาส์ขนาดใหญ่ 1 ยูนิตต่อชั้น
การออกแบบที่เปรียบประสบการณ์การอยู่อาศัยใน SCOPE Thonglor เหมือนกับเรือยอช์ตที่เน้นความพิเศษของประสบการณ์การอยู่อาศัย และความสะดวกสบาย ทำให้การเช่าคอนโด SCOPE Thonglor ไม่เป็นเพียงการพักอาศัยในคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ แต่ยังเป็นการครอบครองพื้นที่ส่วนตัว พร้อมวิวทองหล่อแบบ 360 องศา และความพิเศษที่มีเพียง 18 ครอบครัวที่จะได้สัมผัสเท่านั้น
สรุป การลงทุนคอนโดทองหล่อในลักษณะปล่อยเช่าระยะยาวเป็นโอกาสน่าลงทุน ด้วยศักยภาพของทำเล และเป็นที่ต้องการในกลุ่มผู้เช่ากำลังซื้อสูง รวมถึงยังให้ผลตอบแทนดีกว่าเมื่อเทียบกับการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดกรุงเทพในย่านอื่น ๆ และ SCOPE Thonglor คือโครงการเพนต์เฮาส์ขนาดใหญ่ที่เป็นนิยามใหม่ของมาตรฐานระดับโลก ตอบโจทย์การลงทุนคอนโดทองหล่อได้สูงสุด
