บ้าน VS คอนโด ต่างก็เป็นสินทรัพย์ต่างที่จุดเด่นและธรรมชาติของการลงทุนที่แตกต่างกัน
บทความนี้จะพาคุณไปวิเคราะห์ตั้งแต่ทำเล ผลตอบแทนของการลงทุน ไปจนถึงการดูแลรักษา และเหตุผลที่ว่าทำไมโครงการระดับ Ultra-Luxury อย่าง SCOPE ถึงได้รับความสนใจจากนักลงทุน
บ้าน ในมุมมองนักลงทุนปล่อยเช่า
ข้อดีของการลงทุนบ้านเช่า
- มูลค่าที่ดิน : เทียบระหว่างบ้าน VS คอนโด จุดแข็งของบ้านคือที่ดิน ซึ่งมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา โดยเฉพาะหากอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ
- ระยะเวลาการเช่า : ผู้เช่ามักเป็นครอบครัวหรือชาวต่างชาติที่ย้ายมาทำงานระยะยาว ทำให้สัญญาเช่ามักจะยาวนาน 1-3 ปี ลดความเสี่ยงเรื่องห้องว่าง
Pain Points ของการปล่อยเช่าบ้าน
- ทำเลที่ตั้ง : บ้านเดี่ยวในทำเลใจกลางเมืองหาได้ยาก หากมีก็มักตั้งราคาสูงจน กระทบกับผลตอบแทนที่น้อยลง นักลงทุนจึงต้องขยับออกไปหาบ้านชานเมือง ซึ่งผลตอบแทนมักลดน้อยลงเช่นกัน
- ปัญหาเรื่องการดูแลรักษา : บ้านมีพื้นที่เยอะกว่า ซึ่งทำให้ต้องมีการดูแลทำความสะอาดที่มากกว่า เช่น สวน และพื้นที่รอบตัวบ้าน ซึ่งหากมีปัญหา นักลงทุนจึงต้องคอยดำเนินการแก้ปัญหาเองทั้งหมด
- ต้นทุนแฝง : การตกแต่งบ้านเปล่าให้พร้อมปล่อยเช่าต้องใช้เงินจำนวนมาก และต้องค่าส่วนกลางหมู่บ้านที่ต้องจ่ายแม้ไม่มีผู้เช่า
คอนโดมิเนียม ในมุมมองนักลงทุนปล่อยเช่า
ข้อดีของการลงทุนคอนโด
- ทำเล Prime Location : เทียบระหว่างบ้าน VS คอนโด คอนโดมักตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ติดรถไฟฟ้า ใกล้ออฟฟิศ และห้างสรรพสินค้า ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้เช่ามักมองหาเป็นอันดับแรก
- สภาพคล่องสูง : การซื้อขายเปลี่ยนมือหรือหาผู้เช่าทำได้ง่ายกว่าบ้านมาก เนื่องจากขนาดพื้นที่และราคาที่มีเข้าถึงง่ายกว่า
- สิ่งอำนวยความสะดวก และความปลอดภัย: ส่วนกลางครบครัน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง รวมถึงบริการต่าง ๆ ที่ดึงดูดผู้เช่าได้อย่างต่อเนื่อง
จุดท้าทายของคอนโด
การแข่งขันสูง : ในบางทำเลมีการพัฒนาคอนโดอย่างหนาแน่น ทำให้เกิดการแข่งขันของค่าเช่า ซึ่งส่งผลต่อผลตอบแทนที่นัก ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า จะได้รับ
ทำไมคอนโดจาก SCOPE COLLECTION ถึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน
หากเป็นนักลงทุนที่มองหาความคุ้มค่า ควบคู่กับความสบาย โครงการจาก SCOPE ได้ออกแบบมาเพื่อเปลี่ยนการลงทุนอสังหาฯ แบบเดิมๆ ด้วยการพัฒนาโครงการเพื่อให้ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าระดับ International Premium ผู้ที่มีประสบการณ์และท่องเที่ยวมาแล้วทั่วโลก ทำให้มีความรู้ ความเข้าใจในคุณภาพของแบรนด์จากนานาประเทศ และวัสดุ อุปกรณ์ที่โครงการมอบให้ ทำให้มีมาตรฐานคุณภาพชีวิตเหนือกว่าคอนโดทั่วไป
ทางเลือกการลงทุน บ้าน VS คอนโด กับเหตุผลว่าทำไม คอนโดหรู จากโครงการ SCOPE จึงน่าสนใจสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า
โครงการตั้งอยู่บนทำเลที่เป็น "ที่สุด"
ทุกโครงการของ SCOPE อยู่บนทำเลที่แทบจะหาไม่ได้อีกแล้ว ซึ่งเป็นการการันตีมูลค่าที่เพิ่มขึ้น และความต้องการของผู้เช่ากลุ่มที่ต้องการที่พักในทำเลเหล่านี้ รวมถึงเหมาะกับการเป็น คอนโดเพื่อการลงทุน อย่างมาก
- SCOPE Langsuan - ที่สุดของ Freehold: โครงการตั้งอยู่บน ถนนหลังสวน ซึ่งเป็นทำเลที่ราคาที่ดินแพงที่สุดแห่งหนึ่งในไทย และที่สำคัญคือเป็น Freehold หรือการถือครองกรรมสิทธิ์แบบถาวร ดังนั้นการได้ครอบครองคอนโด Freehold บนหลังสวน ท่ามกลางทำเลที่รายล้อมด้วยคอนโด Leasehold สามารถส่งผลให้มูลค่าเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต
- SCOPE Promsri - ใจกลางสุขุมวิท : ตั้งอยู่ในซอยพร้อมศรี ซึ่งเชื่อมต่อซอยสุขุมวิท 39, 49 และทองหล่อ เป็นย่านที่มีความต้องการพักอาศัยสูง และมีชาวต่างชาติพักอาศัยเป็นจำนวนมาก เป็นทำเลที่ปล่อยเช่าได้เสมอ และได้ผลตอบแทนสูง
การตกแต่งระดับ World-Class ที่ลดต้นทุนให้นักลงทุน
ปัญหาใหญ่ของการซื้อบ้านหรือคอนโดทั่วไปปล่อยเช่า คือต้องเสียเวลาและเงินอีก 20-30% ของราคาห้องเพื่อตกแต่ง
แต่ที่ SCOPE มีการเลือกใช้แบรนด์ชั้นนำระดับโลกที่มีทั้งความสวยงาม และฟังก์ชันการใช้งานที่มีคุณภาพในการ ตกแต่งภายในคอนโด ทำให้นักลงทุนไม่ต้องเสียเวลาในการตกแต่งห้องมากนัก
SCOPE PROMSRI:
- ร่วมมือกับแบรนด์เฟอร์นิเจอร์ระดับโลกจากฝรั่งเศสอย่าง Ligne Roset ในการเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ในการจัดวางตามส่วนกลาง และผลิตเฟอร์นิเจอร์ชิ้นพิเศษสำหรับโครงการโดยเฉพาะ
- เครื่องใช้ไฟฟ้า: ให้ตู้เย็น Built-in จาก Liebherr และเครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวจาก Míele ซึ่งถือแบรนด์ชั้นนำ และหาได้ยากจาก Condo Low rise
SCOPE Langsuan:
- ครัวจาก Bulthaup และเครื่องใช้ไฟฟ้า Gaggenau 400 Series มาตรฐานเยอรมัน ที่เป็นที่ยอมรู้จักในระดับสากล พร้อมตู้เย็น Sub-Zero
- ออกแบบภายในโดยดีไซเนอร์ระดับโลก Thomas Juul-Hansen ผู้อยู่เบื้องหลังการออกแบบเพนต์เฮาส์ที่แพงที่สุดในนิวยอร์กและลอนดอน
บริการระดับโรงแรม: กุญแจสู่การลงทุนแบบ Passive Income
จุดเด่นที่สำคัญที่ทำให้ SCOPE ดูแลง่ายและแตกต่างจากบ้านหรือคอนโดกรุงเทพทั่ว ๆ ไปคือการบริการมาตรฐานสากลซึ่งรวมอยู่ในค่าส่วนกลางแล้ว
แม่บ้านทำความสะอาด : ห้องพักจะดูใหม่อยู่เสมอ อายุการใช้งานของห้องยาวนานขึ้น และเป็นจุดขายสำคัญที่ผู้เช่าชอบ เพราะไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายในการจ้างแม่บ้านทำความสะอาดแยก
- SCOPE PROMSRI : มีแม่บ้านทำความสะอาดที่รวมอยู่ในค่าส่วนกลาง แล้ว สัปดาห์ละ 1 ครั้ง
- SCOPE LANGSUAN : มีแม่บ้านทำความสะอาดถึง 3 ครั้งต่อสัปดาห์
บริการผู้ช่วยส่วนตัว:
- มีบริการ Porter Service และ Front Desk ตลอด 24 ชั่วโมง คอยดูแลรับพัสดุ ต้อนรับแขก หรือช่วยเหลือลูกบ้าน เสมือนมีผู้จัดการส่วนตัวดูแลให้ตลอดเวลา
ตลาดคอนโด Pet-Friendly ที่กำลังเติบโต
ตลาดคนรักสัตว์เลี้ยงกำลังเติบโตอย่างก้าวกระโดด แต่คอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ ยังมีน้อยมากในกลุ่ม Luxury
SCOPE PROMSRI: วางตำแหน่งเป็น "The First and Only Genuinely Pet-Friendly Residences"
- ไม่ได้แค่อนุญาตให้เลี้ยง แต่มีพื้นที่ส่วนกลางรองรับ และการบริการ In-house Pet Care พร้อมพนักงานดูแลสัตว์เลี้ยงในโครงการ
- สามารถฝากเลี้ยงระหว่างวัน รวมถึงมีบริการอาบน้ำ ตัดขนโดยพนักงานประจำโครงการได้
- Blue Ocean ของตลาดเช่า นักลงทุนสามารถตั้งราคาค่าเช่าที่สูงกว่าตลาด จากกลุ่มผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยง ซึ่งมักจะมีกำลังจ่ายสูงและพบเจอกับ Pain Point จากการเลี้ยงสัตว์ในคอนโดกรุงเทพ
ข้อสรุป การเลือกลงทุนระหว่าง บ้าน vs คอนโด
เมื่อเปรียบเทียบบ้าน VS คอนโด การลงทุนซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า อาจได้เปรียบเรื่องพื้นที่และมูลค่าที่ดิน แต่แลกมาด้วยภาระการจัดการที่มากกว่า และหาผู้เช่าได้ยากกว่าในระดับราคาเดียวกัน
ในขณะที่คอนโดจาก SCOPE ได้แสดงให้เห็นถึงโอกาสในการลงทุนที่เหนือกว่าบ้าน และคอนโดทั่วไป:
- Passive Income : ด้วยบริการทำความสะอาดห้องพัก และการบริการอย่างเหนือระดับที่รวมอยู่ในค่าส่วนกลาง ช่วยแก้ปัญหาจุกจิกเรื่องการดูแลห้อง
- ดึงดูดผู้เช่าระดับบนของตลาด : ด้วยทำเลที่เป็นที่สุด และแบรนด์เฟอร์นิเจอร์ พร้อมส่วนกลางและบริการต่าง ๆ ที่ออกแบบอย่างเข้าใจผู้พักอาศัย
- ลดต้นทุนแฝง: ห้องแต่งครบพร้อมเฟอร์นิเจอร์แบรนด์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าระดับโลก
- เอกสิทธิ์ที่แตกต่าง: ไม่ว่าจะเป็นโครงการ Freehold บนถนนหลังสวน หรือ Pet-Friendly Service ที่ซอยพร้อมศรี ล้วนเป็นจุดขายที่หาคู่แข่งเทียบยาก
สำหรับนักลงทุนที่ต้องการสินทรัพย์ที่ไม่ใช่แค่สร้างรายได้ แต่ยังสร้างความมั่งคั่งได้ในอนาคต และแสดงถึงรสนิยมของการลงทุน โครงการจาก SCOPE COLLECTION ก็ถือว่าเป็นตัวเลือกในการลงทุนที่น่าสนใจอย่างมากในปัจจุบัน