ท่ามกลางกระแสเศรษฐกิจไทยที่กำลังฟื้นตัวอย่างช้า ๆ ตลาดคอนโดหรู ยังคงเติบโตสวนกระแส โดยเฉพาะในย่านสุขุมวิทที่มีราคาที่ดินต่อตารางวาสูงถึง 2.6-3 ล้านบาท บวกกับความต้องการเช่าจากกลุ่มพนักงานออฟฟิศระดับกลางถึงบน นักธุรกิจ และชาวต่างชาติที่สนใจในคอนโดหรูสุขุมวิท ทำให้การซื้อคอนโดปล่อยเช่าในย่านนี้ยังเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ
แต่คำถามสำคัญที่นักลงทุนอาจสงสัยคือ จะสามารถหากลุ่มผู้เช่าคุณภาพและมีกำลังจับจ่ายใช้สอยสูงในตลาดนี้ได้อย่างไร
กลุ่มผู้เช่าคุณภาพคืออะไร
ผู้เช่าคุณภาพหรือก็คือผู้เช่าที่ดีในอุดมคติของเจ้าของห้อง ทั้งในด้านประวัติ พฤติกรรม และกำลังซื้อ ซึ่งสามารถช่วยดูแลให้ห้องอยู่ในสภาพดีได้ตลอดระยะเวลาการเช่า จ่ายค่าเช่าตรงเวลา เซ็นสัญญาเช่าระยะยาว ทำให้เจ้าของห้องไม่ต้องคอยหาผู้เช่าใหม่อยู่เรื่อย ๆ
โดยสามารถแบ่งประเภทของผู้เช่าคุณภาพที่สนใจคอนโดหรูสุขุมวิทได้ 3 ประเภท คือ :
- พนักงานออฟฟิศระดับกลางถึงบน : กลุ่มคนที่ทำงานมาระยะหนึ่ง ที่มีรายได้เพียงพอที่จะเช่าคอนโดหรูสุขุมวิท ที่พร้อมลงทุนกับคอนโดมิเนียมที่ครบครันเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีกว่า เช่น ความสะดวกสบายในการเดินทาง ทำเลคุณภาพ ส่วนกลาง และห้องพักที่มีพื้นที่ใช้สอยพอดีกับการอยู่อาศัย
- นักธุรกิจ : เจ้าของกิจการที่เลือกคอนโดหรูสุขุมวิทเป็นบ้านหลังที่สอง เพื่อรองรับการทำธุรกิจและการใช้ชีวิตในเมืองอย่างคล่องตัว
- ชาวต่างชาติ : กลุ่มผู้เช่าต่างชาติที่มาทำงานในกรุงเทพฯ มักมีกำลังจ่ายสูงและมองหาคอนโดในทำเลสุขุมวิทที่รองรับไลฟ์สไตล์ชาวต่างชาติได้อย่างลงตัว รายล้อมด้วยร้านอาหารนานาชาติ ศูนย์การค้า และการเดินทางที่สะดวก
วิธีคัดกรองผู้เช่าที่น่าเชื่อถือ
การคัดกรองผู้เช่าเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุน มีวิธีการคือ ตรวจสอบเครดิตบูโร โดยเจ้าของร่วมสามารถขอตรวจสอบเครดิตบูโรของผู้เช่า เพื่อดูกำลังทรัพย์และพฤติกรรมการใช้จ่าย ซึ่งเป็นตัวบ่งชี้ความน่าเชื่อถือทางการเงินได้เป็นอย่างดี
หาผู้เช่าคุณภาพอย่างไรในตลาดคอนโดหรูสุขุมวิท
- เลือกกลุ่มผู้เช่าให้เหมาะกับคอนโด - ลักษณะคอนโดและทำเลคือตัวกำหนดกลุ่มผู้เช่าได้ดีที่สุด ซึ่งความต้องการไม่ได้หยุดแค่ความสะดวกในการเดินทาง แต่คือการอยู่อาศัยในทำเลที่สะท้อนสถานะ อย่าง คอนโดหรูสุขุมวิท ที่รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม พร้อมดีไซน์และส่วนกลางที่ตอบโจทย์ทั้งภาพลักษณ์และการใช้งาน
- เข้าใจว่าผู้เช่ากลุ่มนี้มองหาอะไร - กลุ่มพนักงานออฟฟิศระดับบน รวมถึงชาวต่างชาติมักมองหาคอนโดมิเนียมที่ตกแต่งพร้อมอยู่ หรือมีพื้นที่สำหรับการ Work From Home ในขณะที่กลุ่มผู้บริหารอาจมองหาคอนโดหรูสุขุมวิทที่มียูนิตน้อย มีความเป็นส่วนตัว และให้ความสำคัญกับส่วนกลางที่ส่งเสริมคุณภาพชีวิตในทุกมิติ
- ทราบช่องทางในการเข้าถึงผู้เช่ากลุ่มนี้ - การรู้ว่าจะหาผู้เช่าได้จากช่องทางไหนจะช่วยให้ประหยัดเวลาและเพิ่มโอกาสในการหาผู้เช่าที่มีคุณภาพ โดยผู้เช่าต่างชาติมักค้นหาที่พักผ่านเว็บไซต์หรือติดต่อผ่านเอเจนซีเป็นหลัก ในขณะที่กลุ่มคนไทยมักใช้โซเชียลมีเดียและเว็บไซต์ในการหาเช่าคอนโด
- ตั้งราคาปล่อยเช่าให้เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมาย - ราคาคือกุญแจสำคัญที่ช่วยดึงดูดผู้เช่าที่มีคุณภาพ เพราะการตั้งราคาต่ำเกินไปอาจดึงดูดคนที่ไม่ใช่กลุ่มเป้าหมาย ดังนั้นจึงควรศึกษาราคาของคอนโดระดับเดียวกันในย่านใกล้เคียง หรือห้องพักอื่นๆในโครงการเดียวกันเพื่อกำหนดราคาที่สมเหตุสมผลให้กับผู้เช่า
- เลือกคอนโดที่ตกแต่งครบ พร้อมเข้าอยู่ - คอนโดหรูสุขุมวิทที่ตกแต่งพร้อมอยู่มีข้อได้เปรียบชัดเจน ทั้งดีไซน์ที่สวยงามตามคอนเซปต์การออกแบบของโครงการกำหนด ซึ่งช่วยดึงดูดผู้เช่าที่มีรสนิยมระดับพรีเมียม ประหยัดต้นทุนเฟอร์นิเจอร์ของเจ้าของห้อง และตอบโจทย์ผู้เช่าที่ต้องการย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
ปริมาณผู้เช่าระดับบนและชาวต่างชาติในตลาดคอนโดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การหาผู้เช่าคุณภาพในตลาดคอนโดหรูสุขุมวิทจึงไม่ใช่เรื่องยาก หากเข้าใจกลุ่มเป้าหมายและใช้กลยุทธ์ที่เหมาะสม โดยเฉพาะการเลือกโครงการที่มีคุณภาพอย่าง SCOPE Promsri คอนโดสุขุมวิทที่โดดเด่นด้วยทำเลใจกลางสุขุมวิทอย่างย่านพร้อมพงษ์ - ทองหล่อ พร้อมดีไซน์ทันสมัย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน
ด้วยความต้องการที่ยังคงสูงในตลาดนี้ การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าในย่านสุขุมวิทจึงยังคงเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนที่มั่นคงและยั่งยืน